防楼市泡沫恶化港府“加辣” 买卖房屋印花税增至15％

为防范楼市泡沫进一步恶化，香港政府决定再次推出针对投资住宅物业的需求管理措施，今日起提高双倍印花税率，不论楼价，税率从原来的1.5%至8.5%，划一为15%，无论个人或公司名义购买的物业均受此限。

特首梁振英昨午突然联同多名主要官员，公布有关“加辣”措施。他强调要实行“港人优先”买楼措施，因此，首次置业的香港永久居民，可豁免交新税率，非住宅物业也不适用。

财政司长曾俊华补充，港府之前的措施具针对性，有效令楼市平稳，惟楼市升幅快，加上投资活跃，要防范楼市泡沬恶化，如不采取行动，香港的经济以至金融系统安全都会受影响。

运输及房屋局长张炳良则称，15%税率是经过细心计算出来，新措施可望压抑投资需求，预料对楼市有显着和即时的冷却作用。

以一个楼价400万港元（71.4万新元）的小单位作计算，由拥有物业的港人买入投资，加税前缴4.5%相当于18万港元的双倍印花税，今日起因税率调高至15%，印花税增至60万元，增加超过40万元。

张炳良说，今年3月至9月楼价累升8.9%，以中小型住宅为主，并预期继续上升，投资者再次活跃起来，8月至9月投资者交易按月升50%，涉及双倍印花税（拥有多过一个物业港人）的成交，分别逾2000宗。

市场人士指出，发展商近年针对大陆买家，提供多项税务回赠及长成交期的付款办法，加上人民币贬值、大陆收紧房贷，令大陆买家赴港投资买楼再度活跃，成交及金额反弹至“辣招”推出前水平。

发展商百利保控股执行董事兼首席营运官范统表示，港府这次“下重药”，估计本周末的一手楼及二手楼市场均会陷入停顿，即使是首次置业客，也不敢轻举妄动，预料或出现“零成交”。

他还预期，发展商未来投地将会却步，因为要计算成本，估计投标价将要调低。不过，香港地政总署公布，昨日截标的大埔两幅住宅用地，合共收到34份标书。

高力亚洲估价及咨询执行董事张翘楚指出，该两幅地反应热烈，出乎市场意料，可能与近期油塘及启德住宅地屡以高价批出有关。

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