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业者纷纷表示，建议港府尽快撤销“辣招”，以防止楼市下调幅度过快。香港差饷物业估价署本月初公布的数据显示，去年12月份，香港私人住宅楼价指数按月下跌2.8%，回落至11个月的低位。
戴庆成 香港报道
taihingshing@gmail.com
香港楼巿最近开始呈现跌势。金融管理局首度表明，一旦确信房地产巿场进入下行周期，将会“减辣”。业界人士普遍认为，现在已可确定楼市转势，为此支持特区政府尽快撤销“辣招”。
中原地产主席施永青昨天指出，目前已经可以确认，连续多年上涨的香港楼市出现转势。他预计，最快在本季末至下季初，香港楼价会由高位下跌15%，而刚开始，小型单位跌幅较大，因为业主凭收入供楼，敏感度较大。
施永青建议港府尽快撤销“辣招”，以防止楼市下调幅度过快，因为楼价大跌将会产生连锁反应，破坏香港整体经济。
他说：“香港楼市正在遇冷，不需服退烧药，我相信当局现在撤销‘辣招’不会令楼价急升。”
施永青还表示，除了撤销“干预市场”的“辣招”，港府也应该放宽按揭限制。
他解释，目前银行资金充裕，可是政策阻碍了借贷，致使市民转向财务公司，这对市民来说并无好处。
香港地产发展商新世界集团主席郑家纯昨天也指出，如果楼价再下跌一成，将是取消“辣招”的适当时候。
郑家纯昨天出席集团股东大会时指出，考虑到建筑成本高企，不预期楼价会大跌，相信只会下跌10%，到了这个时候，港府就应该考虑“减辣”。
郑家纯指出，每个发展商都希望尽快卖楼，集团发售一手住宅单位时，会跟随市况定价，否则难以出售单位。
他说：“楼价本身要根据巿场的走势。若楼价下跌，你也要跟着巿场走势出售，否则没人会购买。”
香港经济在过去一段日子持续不景气，加上环球息口去向不明朗，以及未来私楼单位供应增加等，巿场对香港楼价的前景越来越不乐观。
香港差饷物业估价署本月初公布的数据显示，去年12月份，香港私人住宅楼价指数按月下跌2.8%，回落至11个月的低位。反映二手住宅楼价走势的中原城市领先指数最新则报131.01，创62周新低。
中原地产表示，四大分区楼价指数连跌三周，为2008年金融海啸以来首见，显示跌市模式由“有升有跌”转变为“一面倒下跌”，新一轮跌浪开始，向下考验120关口。
报告：今年香港楼价
或按年跌10％至15％
另外，大埔荔枝山山塘路住宅地皮日前截标，结果由中资财团中国海外集团旗下子公司国万投资以超低价21.3亿（港元，下同，3.85亿新元）投得，每方尺楼面地价仅1848港元，较市场估值低逾四成，创下大埔区自2002年后，近14年来每方尺楼面地价新低。
标普发表的最新报告预期，香港楼巿今年将会经历更大波动，预计住宅价格按年跌10％至15％，成交量则会持平或微增5％。
香港金管局总裁陈德霖日前出席立会财经事务委员会时承认，香港楼巿走势不明朗，并首度表态透露，倘若确信房地产巿场进入下行周期，该局会适度放宽过往收紧楼巿措施，以维持银行体系稳定及保障置业人士。
陈德霖称，至今共推出七轮逆周期措施，包括在升巿时收紧按揭成数，但当局不会量化楼价跌至哪一个水平才作改变。
浸会大学财务及决策系副教授麦萃才预料，金管局一旦“减辣”，会先从按揭成数下手，步伐与过去加辣进度相反，细小单位料较快放宽；而在港府层面，预料会从去年2月实施的“三辣招”下手，最迟实施的辣招会先放宽，然后再放宽双倍印花税，鼓励本地居民买楼，其次是买家印花税，最后才是额外印花税。
他认为，放宽措施推出后，楼价会有一定承接，但未必能够扭转楼巿向下趋势；未来香港楼市也会由“卖家巿场”渐转向“买家巿场”，削弱业主叫价能力。
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