虽高调抑制楼价 中国首五月拍出118“地王”

中国财经

热点

《上海证券报》昨天报道,隶属财政部的上市公司信达地产前天以58.05亿元人民币的总价,拿下上海郊区宝山区顾村一地块,溢价超过303%,刷新上海今年土地市场的溢价率纪录。

顾功垒 上海特派员

gugl@sph.com.sg

在中国政府高调抑制楼价过热的大背景下,今年首五个月全国22个城市已至少拍出118个“地王”,以“央企+上市公司”为主的“围猎联盟”更是频频出手缔造溢价纪录、推高楼盘保本销售价,被坊间戏称是“钱袋子”便可横扫,引人深思。

《上海证券报》昨天报道,继上月央企保利地产“任性”豪夺周浦地王后,隶属财政部的上市公司信达地产前天(1日)在和对手一个多小时的激烈竞争后,以58.05亿元(人民币,下同,12.13亿新元)的总价拿下上海郊区宝山区顾村一地块。

上述地价溢价超过303%,刷新上海今年土地市场的溢价率纪录。据业内人士估算,该项目未来的保本售价将超过每平方米7万元,是当前该区域销售均价的两倍。

过去一年信达造就七地王

信达地产是A股上市房地产企业,其母公司信达资产隶属中国财政部,是国内第一家专门处置不良资产的专业公司。过去一年,信达地产已造就七个“地王”,分布于上海、广州、合肥、深圳和杭州。

昨日,中国电建地产集团和广州方荣房地产联合体以82.89亿元的总价,摘得深圳龙华一幅商住地块。澎湃新闻报道,三家央企联手摘得深圳今年首幅宅地,比竞争对手报价高出12亿元;参与竞买的企业中也是央企云集。

中原地产研究部针对今年前五个月统计显示,中国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块,成交总价为3288.2亿元,其中52宗被国企获得,合计成交金额达1785.8亿元,占比为54%。信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企,共制造出15幅“地王”。

坊间质疑

央企成楼价助推器

中国一二线城市土地市场固然火爆,但融资能力和成本优于民企的央企高调出手打破溢价纪录、助推房价走高,令人费解。

《上海证券报》引述克而瑞房地产研究中心的观察指,今年以来,21家被允许从事房地产业务的央企中,至少有一半表现异常活跃,尤其是水电系央企加速抢做规模,中建、中建铁为主的铁路系也在房地产板块中加大投入。

据统计,鲁能、电建、葛洲坝今年已在南京、苏州、天津、武汉、郑州等最热门的二线城市,掷237亿元抢得九幅地块。

克而瑞分析师朱一鸣认为,水电系央企近来大手笔频频的主要原因,是在提升央企效率、避免同业资源浪费的大趋势下,职能相近的央企极有可能从集团层面合并,房地产业务自然是强者占主导。

中原地产首席分析师张大伟认为,过去一年房地产政策宽松,上市企业融资资金成本大幅下调,助长了很多企业的“赌性”,引发国企在土地市场表现激进。

中国“权威人士”上月初在官媒《人民日报》头版发表对中国经济走势判断的文章时,已警惕加杠杆的风险,且不愿看到中国房价涨到天上去,因为这与住房提供国民居住保障的功能背道而驰。

尽管业界认为央企和资金链相对稳定的上市企业,抵抗得住楼市未来隐现的回调风险,不过有网友却给“地王热”泼冷水:“顾村都(每平方米)七八万了,以后上海市内是要20万起跳吗?这不是疯了是什么?”

上海自今年3月起实施号称史上最严楼市调控政策,从房贷监管着手给楼市降温。

中国人民银行上海总部综合管理部主任文善恩昨天在市政府记者会上,答复媒体有关调控政策落实情况的提问时表示,虽然近期上海有些地块高溢价成交需要继续关注和观察,但住宅价格指数涨幅环比回落,住宅新开工建筑面积和施工面积同比都有所回落,一定程度上反映开发商对后市预期趋于谨慎。

LIKE我们的官方面簿网页以获取更多新信息

1