市区重建局回复《联合早报》询问时表示，调整私宅最短租约条例的检讨显示，公众对此没有明确共识，当局需要更多时间研究这个课题。这意味，私宅短期出租仍不获当局许可。
沈越 报道
sheny@sph.com.sg
想利用私宅单位为游客提供合法短期民宿的屋主，还须继续等待。市区重建局回复《联合早报》询问时表示，调整私宅最短租约条例的检讨显示，公众对此没有明确共识，当局需要更多时间研究这个课题。这意味，私宅短期出租仍不获当局许可。
目前租约不能少过六个月
当局强调，屋主现阶段须严守现有私宅单位租约不能少过六个月的条例，当局会继续取缔滥用行为。住家出租平台业者对此表示失望，并指短期住宿市场仍有巨大缺口，目前的条例已过时。
近年来，随着住家出租平台，如Airbnb、Roomorama、Wimdu等的兴起，本地不少私宅屋主开始使用这类平台招徕短期租客，如游客、外派人员，以及有短期住宿需求的本地人，多以日租形式交易。
因此，市建局接到越来越多公众反馈，希望当局能调整条例。与此同时，当局也接到更多公众的投诉，指他们的隐私受到威胁、家居环境受到破坏，以及安全失去保障等。
今年首四个月，当局共接获161个投诉。去年和前年，当局分别接到377个和375个投诉，比2013年的231个多。
去年，市建局展开一项公众咨询活动，邀请公众就是否开放条例提供反馈，共吸引约2000名公众回应。当局发言人受询时透露，该公众咨询活动在去年4月结束，“结果是两边倒，没有明确共识。”
当局也另行与近100名商界利益相关者，包括物业管理者、酒店业者、服务公寓业者、住家出租平台业者，以及私宅居委会展开磋商对话。市建局发言人说：“短期住宿课题复杂且具多面性，具广泛影响，值得我们仔细和平衡地检讨。”
她指出，多方业者一方面承认，短期住宿需求应获得满足，另一方面却强烈维护当局现有的租约管制，因为这能保障绝大部分屋主看重的隐私和尊严。
针对市建局私宅租约检讨现阶段没结论，本地住家出租平台MetroResidences创办人康伟表示，本地短期住宿市场有缺口，当局是时候更新私宅的六个月最短租约条例。
Roomorama创办人之一的张嘉恩则说，她有信心市建局会作出正确的决定，更期待检讨的最终结果。
智信研究与咨询总监王伽胜指出，外派人员的住宿需求其实已有所改变，不少只在本地短期逗留，当局可考虑将私宅的最短租约缩减至三个月。
仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉则指出，如果最短租约条例缩短，私宅就会侵犯服务公寓领域，与其竞争短期住宿顾客。
市建局发言人表示，酒店和服务公寓业者在咨询活动中提出一个“重要反馈”，即任何条例改变需要确保业者之间可公平竞争。目前，酒店和服务公寓业者须符合监管要求，确保住客的安全和舒适。此外，它们也须缴交营业税。
尽管不合法，但记者查询多个住家出租平台网站，均显示数以百计的本地单位，让人们以日租形式租用。
此前也有报道，指一些住家出租业者游走合约条款的灰色地带，拟定时限为半年的租约，但租客入住七天后就可选择“提早解约”，且无需付罚金。
在规划法令下，违例出租私宅的屋主一旦罪成，最高可罚款20万元，或坐牢最长12个月，或两者兼施。
市建局表示，当局此前已取缔过未经授权提供短期住宿的屋主和他们的租客。当局发言人说：“在这种情况下，我们会通过执法行动，要求当事人遵守规定。但如果肇事者不听从或不合规，他们可被控上庭。”
然而，相对最短租约同样是六个月的组屋，私宅屋主似乎有更多退路。譬如，曾有组屋屋主把单位当旅馆出租，结果被建屋局强制收回组屋。
据观察，除非是私宅屋主的邻居投诉，否则不管是物业管理者还是当局都难以进行取缔。在本地管理160多个私宅项目的第一太平戴维斯（Savills）物业管理董事经理曾国锋表示，公司不鼓励短期出租，但公司没有相关统计。
高力国际房地产管理服务执行董事邓子灿表示，公司也没相关数据。他说，公司会采取适当的行政管制和安全措施，确保情况获得妥善管理，不会对居民造成不便。
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