学者:一线城市房价涨幅收窄 是迅猛上涨局面收敛结果

(天津综合讯)针对中国房地产市场的走势,著名经济学家、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,不能说一线城市房价到顶了,而是迅猛上涨的局面有所收敛。

据凤凰财经、澎湃新闻报道,贾康28日在天津出席第十届夏季达沃斯论坛期间受访时表示,中国房地产市场明显分化,冰火两重天。同时,现在有一个新现象是,冰火界限比较模糊,原来认为“冰”的二线城市跑到“火”的地方去了。

他认为,“火”的部分要增加有效供给的问题,一线城市太热,不能不做更严厉的限购,而二线城市的趋势是迅速靠近一线城市。至于“冰”的部分——二线城市要做观察,“冰”也可能很快转成“火”,不能简单的按照千篇一律去库存的要求。

在贾康看来,只有三四线城市现在还普遍认为存量比较大。

根据国家统计局的数据,今年5月,中国一线城市新建商品住宅环比平均涨幅比上月收窄0.8个百分点,虽然房价同比总体继续上涨,但一线城市新建商品住宅同比涨幅也开始收窄。

市场上因此出现“一线城市房价到顶”的说法,贾康对此给出否定回答。“不能说一线城市房价到顶了,只是迅猛上涨的局面有所收敛。”他提醒,要具体问题具体分析。

而且,要明白股市与楼市的不同,股市是一个整体的行情,牛市或熊市两者择其一,但楼市一定要分开看。因此,2016年的楼市不会像2015年的股市一样,不存在暴涨到暴跌的风险。

至于中国政府鼓励农民工进城购房以达到楼市“去库存”的目标,贾康认为,实际上部分农民工可能没有这个能力,所以三四线城市要吸引农民工住有所居,成为常住居民,“去库存”的过程一定要配上政策杠杆,把存量变成共有产权房甚至公租房,这才能达到顺利地吸纳农民工在三四线城市定居而去库存的意愿。

他说,这都要具体分析,一地一策、一城一策,一定要有结构方面供给管理特征。

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