踏入暑假,又是传统的租务旺季。
先回顾上半年的租务情况,今年首季出现租务“小阳春”,租务成交指数按年大升近三成,租务活跃程度媲美近年第二及第三季的传统旺季,创七年同期新高,带动租金自去年9月高位连跌五个月后喘定回稳。据美联“租金走势图”显示,今年首五月租金仅跌约0.8%,较去年9月高位累跌约5.9%。
由于租金下调,细价租盘成交的比率上升。月租1万5000元(港元,下同,2602新元)或以下的租务成交比率由去年下半年的39.8%,大幅上升至今年首五个月的45.0%,为近两年最高。相反,月租逾2万元的成交比率,则由去年下半年35.3%降至本年首五个月29.9%,创两年半低位。
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