市场论英国公投“脱欧”后,对欧元区所造成的长期影响仍待浮现,环球主要经济体复苏如履薄冰,纷纷严阵以待。刚举行的二十国集团(G20)财长和央行行长会议的会后声明指出,他们将动用所有的政策和工具,来促进全球经济的复苏力度。美国联储局周三如预期地宣布维持利率不变,日本将于今天公布议息结果,其进一步刺激经济计划备受注视。超低息环境因英国“脱欧”公投料将再维持一段时间,随着购买力的释放,香港楼市亦因而受惠。刚过去的周末,过去一星期(7月18日至24日)香港35个大型屋苑共录得123宗买卖成交,较前一星期(7月11日至17日)的70宗大幅急升约75.7%,为自去年1月下旬后,再一次重上逾百宗水平!与此同时,新盘市场销情亦不俗,单靠余货仍录约70宗成交,及后的周一(25日)更录得约90宗全新新盘成交。二手市场升温,有上车盘更录得反价(counter offer)及高价成交,预计反映7月份市况的8月份二手住宅注册量将可重上4000宗水平。至于新盘市场方面,“货尾”销情亦属畅旺,为近年罕见,连同二手旺市,反映先前于楼市调整及英国“脱欧”公投前较克制的购买力,因不明朗因素消散,正陆续重投市场。发展商有见于此,展开新一轮推盘潮前亦先推售早前堆积的“货尾”单位。逾千个单位的大型新盘项目已整装待发,元朗新盘已获批预售楼花同意书,而启德新盘的发展商表示一旦获批预售楼花同意书,将于短期内推售,连同筲箕湾、马鞍山及屯门等项目,预计8月份将有逾4000个单位全新新盘登场,楼市气氛势趋炽热。虽然楼市跌势喘稳,但是,无论是短期,抑或是中长期,私楼供应充裕,预料发展商将维持“货如轮转”策略,以维持竞争力。香港运输及房屋局今天将公布新一季的供应数字,料将显示中长期私楼潜在供应维持纪录高水平,本栏下期将分析最新数字的含义。(作者是美联集团副主席兼董事总经理)
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