超低息“饵诱”买家 港掀低市价盘热潮

市场论

黄静怡

近日,香港陷入一片捕捉“小精灵”的狂热,有统计指出相关手机应用全球下载量已突破1亿次,更带动任天堂股价曾于两周内录逾倍升幅。

该游戏结合全球定位系统及扩增实境技术,让玩家穿梭大街小巷捕捉“小精灵”。而香港楼市近日也出现全城搜购二手“低市价盘”的情况,曾有多于一个准买家争购同一个单位,可惜与“小精灵”不同,“低市价盘”买一个少一个,未能做到皆大欢喜。

我曾解构楼市“小阳春”延续的因由,超低息环境的持续尤如游戏中的“诱饵组件”吸引准买家到各处寻盘。

7月4日至31日,香港35个大型屋苑录358宗成交,较6月的231宗急升约五成半。由此推算,反映7月份市况的8月份二手住宅注册量将可重上4000宗水平。

发展商也见机不可失,把握时机推盘,屯门有一全新新盘刚获批预售楼花同意书便旋即推出市场,有单位折实价更不足200万港元(34.6万新元),掀起认购热,发展商先后三次公布价单,并将一次过尽推整个项目370个单位。

值得注意的是,交投回暖的同时,楼价也见上升。

根据美联楼价走势图显示,7月份香港二手住宅楼价按月升约1.1%,升幅为近四个月反弹中最大,反映业主因脱离欧盟影响短暂,加上预期低息延续而乘势加价,而准买家亦失去耐性,主动出击,四周搜购“低市价盘”。二手“低市价盘”越渐减少,加上业主心态转强,或摧毁二手复苏苗头。

另一边厢,一手推盘潮将正式展开,购买力料将重新转投新盘市场,由一手接捧,延续“小阳春”。

纵然楼市活力重现,但潜在供应持续上升,料发展商将继续贴近二手价推盘。根据运输及房屋局最新公布的第二季一手私楼潜在供应数字显示,未来三至四年有高达9万3000个新盘单位可应市,按季再升1000个,再创2004年第三季有纪录以来的新高。

当中可于中短期应市的建筑中及已落成仍未出售的单位数目,再一次维持于7万1000个单位的历史高位,以四年计算,每年有约1万7750单位的供应,多于过去11年每年的一手私楼注册量。若再计及熟地及政府增加供应的决心,供应可谓源源不绝,促使发展商继续以贴近市价卖楼。

作者为美联集团

副主席兼董事总经理

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