港大专生无力追楼价

新论坛及新青年论坛刚公布的报告指出,1986至1990年出生的香港大学生,买楼能力不升反跌,港楼平均尺价占其收入的比例,由初入职场的四成,工作五年后反而加至55%。

24岁的阿伦(化名),去年大专毕业后当见习测量员,月薪1万5000港元(2591新元),目标是九年内考取专业资格成为测量师,月薪可望增至5万港元。

但九年后香港楼价不知升至什么水平,而以其工资增长速度,这期间不可能置业。

花旗银行上月底的调查结果显示,64%受访港人表示对置业不感兴趣,但最近香港的新盘竟然再度热销起来,同时带动了二手市场整体气氛。

继港岛大型蓝筹屋苑太古城成交价破2000万港元,平均尺(英尺,下同)价约达1万8800港元之后;位于新界的沙田第一城,其顶层连天台户近日也以天价成交,以1080万港元沽出,刷新该屋苑历史新高成交价。

新论坛及新青年论坛刚公布的报告指出,1986至1990年出生的香港大学生,买楼能力不升反跌,港楼平均尺价占其收入的比例,由初入职场的四成,工作五年后反而加至55%。

研究还发现,大学生收入远远追不上楼价升幅。2015年的大学毕业生,要买新界一个少于400平方英尺(37.16平方公尺)的单位,平均每月需储蓄约四分之三薪金达十年方可置业。

理大专业及持续教育学院讲师陈伟强指出,以往香港靠教育达至社会向上流动的情况,已不复再,港府当前应关注产业多元化不足、不够工种提供高技术的管理层职位予大学毕业生等问题。

他说:“今时今日社会流动性非以收入决定,而是视乎有多少资产,拥有大学学位也未必可上流,更出现置业要靠父荫的现象。”

港青目光转至公营房屋

中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量预计,香港的大学生加薪幅度追不上楼价升幅的情况将持续,因外来资金不断涌入投资物业,楼价短期内不会大跌。

买不起私楼,港青唯有将目光转至资助公营房屋,截至去年9月底,轮候公屋的非长者单身人士约14万,其中27%拥有学士学位或以上学历,比2007年的8%大增19个百分点。

但是,大学生想成功申请公屋也不容易。据房委会最新资料,截至今年6月底,公屋轮候册上的申请已增至28万8300宗,其中,一般申请个案有15万3000宗,而非长者单身申请则有13万5300宗。

在申请不断增加而供应不足下,一般申请者的平均轮候时间已增至4.1年,较上季增加0.2年。

对港青更不利的是,房屋署去年开始研究“清洗”轮候册内不合资格的单身人士,近日已正式确认需剔走逾1万4000人,当中逾六成是25至34岁青年。

特首梁振英四年前于竞选政纲中,曾提到要缩短公屋轮候时间,包括确保家庭申请者及35岁以上非长者单身人士的平均轮候时间同为三年;以及缩短35岁以下非长者单身人士的轮候时间。

翻查房委会纪录,梁振英上任前的公屋轮候册只有近20万人排队,一般申请者平均轮候时间为2.7年。

四年过去,虽然现届政府多番强调着重增加房屋供应,但公屋轮候数字只升不跌。

房委会资助房屋小组委员会主席黄远辉日前在电台节目表示,四个公屋邨受天气、物料及人手不足及食水含铅等问题影响,导致入伙日期延误,须向受影响港人致歉。

观塘区区议员邓咏骏则指出,香港楼价持续上升令年轻一代置业困难,建议港府参考外国,兴建青年宿舍让年轻人置业;而香港学生应自我增值。

花旗银行上月底的调查结果显示,64%受访港人表示对置业不感兴趣,但最近香港的新盘竟然再度热销起来,同时带动了二手市场整体气氛。

1