楼市“高烧不退” 多地出台新楼市调控政策

房价飙升和“踩踏式购房”是各地楼市调控不断加码的主因。预计未来或将有更多城市加入政策收紧行列。

(北京综合讯)在楼市“高烧不退”的背景下,中国多地过去三天接连出台新的房地产调控政策,预计未来或将有更多城市加入政策收紧行列。

最新出台楼市调控新政的包括山东省省会济南、四川省省会成都以及河南省省会郑州。

其中,济南官方昨天宣布,购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。同时,已有三套住房的当地家庭,暂不得再购房。

在成都,部分地区的市民只能新购买一套商品住房,购买二套房的首付比例也不能低于40%。至于郑州,部分区域对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭,和拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭,限制向它们销售180平方米以下的住房。

此前,北京也发布楼市新政,二套房首付比例不低于50%。天津官方则规定,非津户籍首套房首付不低于40%。

至此,杭州、南京、苏州、合肥、厦门、昆山等房价上涨较快的地方均出台了力度不同的限制性新政。

其中,昆山成为首个重启限购的三线城市;而杭州在10天之内三度发文,在重启限购之后,又出台土地新政,后又提出暂停购房落户,将二套房首付升至五成等。

房价飙升和“踩踏式购房”是各地楼市调控不断加码的主因。近月来,多地楼市涨幅刷新历史纪录,“一天涨价10万元”甚至更多的新闻屡见报端,工薪阶层几十年存款一夜之间就可能被楼市蒸发,市场炽热投资情绪蔓延。

中国指数研究院前天(1日)发布的数据显示,今年9月,全国100个城市新建住宅平均价格与上月相比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点,创造了连续第17个月上涨的纪录。

中指院的报告分析称,房价过快上涨不利于市场平稳持续发展,在楼市热度不断传导的背景下,未来或将有更多城市加入政策收紧行列,政策力度也将不断强化。业内人士认为,近几个月房价快速上涨的地方都有可能跟进调控新政。

地产大佬也开始警示楼市风险。万达集团董事长王健林上月底在接受美国有线电视新闻网(CNN)采访时表示,中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的,现在最大的问题是上海等超大城市的房价在持续上涨,而数千个小城市却在跌价,而且房屋空置率很高。

信贷超发是楼价上涨推手

信贷超发被视为本轮楼市上涨的主要推手之一。数据显示,7月份中国新增贷款超过98%是房贷。在“首付贷”产品被监管层叫停之后,有业内人士透露,现在所谓的“消费贷”、居民短期贷款等很大一部分实际上就是隐性的房贷。居民部门杠杆率不断提高,这与去年在股市活跃的场外配资十分类似。高杠杆融资无疑放大了风险。

中新社引述青岛大学经济学院教授易宪容指出,一二线城市过热的房地产市场,已经脱离民生轨迹。以加杠杆或过度信贷扩张来推动房地产市场繁荣,市场风险只能会增加而不会减弱。这意味着房地产市场的周期性调整也可能会提前到来。

《21世纪经济报道》援引中原地产分析师张大伟说,从信贷政策看,北京是目前中国执行最严格限贷政策的城市。从房价涨幅看,北京作为一二线城市涨幅处于居中位置的城市,出台政策的调控力度最大,代表了后续其他房价涨幅超过北京的城市加码调控的可能性。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示,今年初以来,市场的加速赶顶已是“强弩之末”,未来针对房地产市场的政策收紧已是大概率事件,中国楼市在经历了18个月的上涨周期后,最快或将在今年四季度进入新一轮的降温周期。

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