港新盘供应源源不绝 施工量创16年新高

市场论

农历新年假期气氛浓厚,虽然香港一手市场仅录约20个单位的成交量,但这仍是过去四年春节以来最好的成绩。

二手住宅交投则持续淡静,1月23日至29日的那个星期,全港35个大型屋苑仅录得34宗成交,仍在低位徘徊。发展商在假期期间密锣紧鼓部署假期后重拾推盘步伐,预计新春后的楼市仍由一手继续主导,二手交投将持续在低水平徘徊。

运输及房屋局上月底公布去年第四季的供应数字显示,第四季私楼施工量录约6400个单位,按季急升约1.2倍,而去年全年则高达约2万5500个单位,按年大升约八成外,更创自2000年后的16年新高!

由于现在楼花期长达30个月,因此不少新盘在动工后不久便可申请预售,未来新盘不乏供应,故在目前需求殷切下,发展商也乐于推盘。

私楼落成量方面,去年第四季录约3900个单位,按季升约18%。总结2016年,有约1万4600个私楼单位落成,按年升近三成。虽较差饷物业估价署的目标少约两成,但仍创近10年第二高。

短中期供应方面,未来三四年一手私人住宅供应数字再创新高,达9万4000个单位,为2004年第三季有纪录以来新高。当中已批出土地可随时动工项目(熟地)的单位数目为2万4000个,虽按季减少1000个,但仍属高水平。

而建筑中仍未售出的单位数目为6万4000个,按季增加2000个。已落成仍未售出的单位数目为6000个,按季持平。

从熟地单位数目的变化可看出政府增加土地供应的决心,2015年至今,熟地单位数目一直高企,逾2万个单位水平。

即使经历去年高达2万5500个单位的施工量后,至2016年第四季,熟地单位数目仍达2万4000个,反映政府造地不遗余力。

增供应向来是楼市长远健康发展的治本之道,在供应节节上升的同时,下一任政府也应未雨绸缪,为各“辣招”设下日落条款,使扭曲的楼市得以拨乱反正。

作者是香港美联集团副主席

兼董事总经理

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