供应剧增带来空置率隐患，有受访新商场业主形容，出租率能达70％已算“及格”，目前吸引餐饮业租户的竞争尤其激烈。
中国西部直辖市重庆今年迎来购物商场“开业潮”，据估计有至少50家商场竣工，未来供应量名列全球第三。不过，供应剧增也带来空置率隐患，有受访新商场业主形容，出租率能达70％已算“及格”，目前吸引餐饮业租户的竞争尤其激烈。
据房地产服务咨询公司世邦魏理仕近日发布的报告，去年全球新建成的购物中心面积为1250万平方米，中国是全球最活跃市场，重庆排名第四，在亚太区仅次于上海和北京。
供应量全球排名第三
未来供应量方面，截至去年12月底，重庆排名全球第三，超越北京，仅次于深圳和上海，供应量近240万平方米。
据《重庆商报》估计，今年内在重庆开业的新商场至少有50家，约60％位于主城区，不少新商场主攻高端奢侈市场，较受关注的项目包括重庆国金中心IFS、北碚万达广场、新光天地等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《联合早报》访问时解释，重庆商场供应量之所以持续攀升，是因为市中心人口密度高、游客多，为商场贡献较大的消费需求。此外，重庆用地成本较低，促使土地开发规模增大，过去几年商业地产开发热潮中，重庆连同成都和沈阳被视为优质市场，促使投资节奏加快。
虽然消费市场大饼扩大，但一年内50多家商场同时开业，仍令一些业主感到焦虑。其中一家预计今年下半年开业新商场的业主接受本报访问时坦言，两年前从开发商手中买下新商场时，仅预计重庆今年会有10到20家商场开业。
这名业主解释，当时决定买下商场时，仅知道所属区“商业用地”发展项目数量，但该类别还包括办公楼和店屋，他因此无法准确估计两年后开业商场的数量。此外，业主做投资决定时，也无从预知接下来一两年的商场土地供应量，开业年份的实际商场数量因此可能高于估计的数量。
他形容，商场目前是“租户的市场”“可出租70％算及格，80％算好了”。他表示，由于商场实体店受网购趋势冲击，一般商场的休闲和餐饮租户占比已从五年前的20％至35％增至40％左右，目前餐饮业的招商竞争尤其激烈。
他也观察到，相对于北京、上海等国际化程度较高的城市，重庆消费者对当地菜肴的“忠诚度”较高，“外地菜”或西餐、日本餐等“外国菜”相对不受欢迎，利润较低，“许多好品牌都不敢来”，新商场在打造多样化餐饮环境方面遇到更大的挑战。
世邦魏理仕数据显示，截至去年底，重庆商场平均空置率为10.7％。据记者观察，目前即使在历史悠久的市中心解放碑商圈，一些商场到了周末也十分冷清。另有商场仅地面和地底层租户较多，其余楼层则空荡荡。
严跃进分析，和其他城市相比，高于10％属于行业偏高水平，“这个时候需要有所警惕”，当前已到了需去库存和提高坪效（每坪面积可产的营业额）的阶段。但他也提醒，如果单纯降低空置率，而无法提高租金收益，实际上也为业主增添新的问题。
世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉认为，重庆消费市场正面临转型期，其在购物中心供应的全球排名说明，当地商业地产市场开发力度不容小觑。不过，为应对线上线下的双重竞争，商场必须审视当下目标客群，新奇感、主题化、专业度和体验感都是提升人气的重要因素。
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