港楼无大跌近忧 多项因素撑市

香港楼价近月屡创新高，根据美联“楼价走势图”，楼价自去年3月底的低位至今已升近两成，升势凌厉。近期市场有不少言论看淡后市，其中有言论预期未来10年累计将大跌近半！其下跌的原因是预期香港人口老化，移居香港人数减少，对住宅的需求将逐步下降；加上未来供应增加，将令空置率大升。在供过于求的情况下，楼价将现大跌。

香港楼价亦曾经历大跌市，楼价于1997至2003年累跌七成。因为当时发生连串不可预测的事件，包括亚洲金融风暴及沙斯（SARS），令置业需求大减，同时“八万五”政策令供应大增，导致楼价拾级而下。然而，现在环境并不可以直接与1997年相比。

现在香港存款数字高逾12万亿港元（2.12万亿新元），较1997年时多逾3.5倍；极低的供楼利息亦远较当年低，使供楼负担未及1997年时高；加上现在炒卖绝迹，与当年炽热的炒风南辕北辙。值得留意的是，2016年中期人口统计，指最新供满楼的自置居所家庭比率高逾六成半，较2001年比率不足一半大幅增加，相信纵使未来楼价调整，也不会出现1997年楼市泡沫爆破后的境况。