近11季价格跌幅最小 交易量新高 分析师:私宅市场或已近谷底

市建局数据显示,第二季私宅价格指数环比下滑0.4%至140点,是2013年第三季以来的最小季度跌幅。该指数迄今已连续11个季度下跌,累计下滑9.4%。

市场观察者认为,私宅楼市周期似乎已接近谷底,不仅价格跌幅缩小至新低、交易量回弹至新高、私宅供应量也缩减不少。然而,随着更多项目陆续落成,第二季私宅空置率又创10年新高,继续对租金造成下行压力。

根据市区重建局昨天公布的第二季房地产数据,整体私宅价格指数在第二季环比下滑0.4%至140点,跌幅小于第一季的0.7%,这也是2013年第三季以来的最小季度跌幅。整体私宅价格指数迄今已连续11个季度下跌,累计下滑9.4%。

非有地私宅方面,代表大众化市场的中央区以外(OCR)私宅价格,在第二季下滑0.5%,跌幅小于第一季的1.3%。

不过,中高档私宅价格已开始回升。代表高档领域的核心中央区(CCR)私宅价格,在第二季连续第二个季度上扬0.3%。代表中档领域的其他中央区(RCR)私宅价格,同期上扬0.2%,超过第一季的零增长。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出,不少发展商为高档项目推出延迟付款计划,在这类计划下售出的房子价格略高,或推高这些地区的私宅价格。

有地私宅的价格跌幅则在第二季扩大,达1.5%。自2013年第三季以来,有地私宅价格已累计下滑约12.5%。

交易量方面,若包括执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC),发展商在第二季售出3361个单位,环比增长54%。第二季成功转售私宅有2140个,环比增长60%。

高纬环球研究主管李敏雯指出,若不包括EC,第二季私宅交易量(包括新售、转售和楼花转售)达4550个,是2013年第二季以来的最高水平。

ERA产业主要执行员林东荣也认为,买家需求强劲,并预计今年全年交易的单位预计介于1万4000个至1万6000个。与此同时,未落成私宅供应量在第二季环比缩减11.7%至4万7250个单位,其中2万1489个还未售出。

私宅空置率攀10年新高

世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦说认为,上述迹象显示,楼市谷底可能已在不远处。

然而,第二季私宅空置率攀升1.4个百分点至8.9%,创10年新高。李敏雯指出,这主要是因为有8466个私宅单位(不包括EC)在第二季落成,创历史新高。

在这种情况下,私宅租金在第二季下滑0.6%,但这个跌幅小于第一季的1.3%。根据市建局数据,下半年至明年底落成的单位(包括EC)预计有2万9236个。

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说:“由于预计落成的单位破纪录、经济增长缓慢、企业经营情况艰巨,2016年对租赁市场而言,将继续是充满挑战的一年。”

第二季房地产数据

私宅销售量

(包括EC)

3361个

54%

组屋转售量

5838个

31%

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