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政府推出私宅地段 里峇峇利引起市场关注

楼市探温

靠近中央商业区和乌节路,也毗邻新加坡河的里峇峇利地区,一向都受私宅买家青睐。政府近来在该区推出的一幅私宅地段,更让这块久未有新私宅项目的地段重新引发市场关注。

今年6月底,位于第9邮区马丁广场(Martin Place)的一幅99年地契政府私宅地段招标截止,吸引13方人马热烈竞标,发展商标价也比分析师预期高出3%。

最高竞标价来自马来西亚富豪郭令灿掌政的国浩置地(GuocoLand),总出价为5亿9510万元,即容积率每平方英尺1239元。这创下圣淘沙升涛湾以外,政府住宅地段售价的历史新高。据分析师推算,这幅地段发展项目的盈亏平衡点介于每平方英尺1800元至1910元,因此售价可能会在每平方英尺2000元以上。

里峇峇利地区寸土寸金,近年来推出的公寓多是不超过400个单位的小型项目。例如拥有248个单位的RV Residences、302个单位的Martin Place Residences和仅有105个单位的Starlight Suites。这些项目过去一年共计有超过30个单位成交,尺价介于1800元至2300元之间。

这次推出的新地段位于马丁广场与里峇峇利弄(River Valley Close)的交界处,占地17万1535平方英尺,总楼面为48万零307平方英尺,预计最多可建450个住宅单位,有望发展为这一区规模较大的新项目。附近的公共设施包括立化小学和世界城购物中心(Great World City),莫罕默苏丹路一带也食肆林立,十分便利。  作为传统私宅黄金地带,这一区也有不少建于2000年前的“大龄”公寓,其中屋龄18年的雅宾岭(Aspen Heights)至今仍交易活跃,过去一年共有26个单位转售,尺价介于1282至1665元;屋龄19年的华丽园(Valley Park)一年来有11个单位成交,尺价介于1239元至1603元。

至于1986年完工的永安苑(Yong An Park),过去一年仅有一宗交易,一个面积高达3434平方英尺的高层单位,在去年11月以1893元尺价转售。

里峇峇利区位于核心中央区,交通便利原本就是该区私宅的卖点,这一带未来还将新增一个地铁站。目前正在兴建的汤申—东海岸地铁线大世界(Great World)站,预计将在2021年投入使用。分析师预计,随着地铁站启用,区内房产还有进一步升值的空间。

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