新中财团合资项目新亮点 健康城主攻登山绿色与休闲

三万平方米的超大型岩壁比赛馆,建有高度达48.88米的世界最高人工攀岩岩壁,这将是高碑店的地标和景点。(受访者提供)
占地约196公顷的中新健康城一大卖点的登山训练基地,将以攀岩竞赛训练为主,图为训练馆设计图。

明眼看名商

以北京嘉华宏远、新加坡金成兴及豪利控股三大财团为首打造的中新健康城,位于河北高碑店主城区东北部,规划总占地面积657公顷,面积和大巴窑差不多,累积滚动资金估计达36亿新元。

新加坡和中国不断开展广泛、创新的大型合作项目,先有苏州工业园区,后有天津生态城、广州知识城,以及吉林食品区。在私人企业方面,则有腾飞集团(Ascendas)的杭州科技园及大连软件园、兄弟控股(Brothers Holdings)的“沈阳新加坡城”城镇,以及丰树产业(Mapletree)的南海富丰新城项目等等,而河北高碑店“中新健康城”是最新受瞩目的项目。

以北京嘉华宏远、新加坡金成兴(KSH)及豪利控股(Oxley Holdings)三大财团为首打造的中新健康城,位于高碑店主城区东北部,规划总占地面积657公顷,面积和大巴窑差不多,累积滚动资金估计达180亿元(人民币,下同,约36亿新元)。

由新加坡盛裕(Surbana Jurong)规划、设计的庞大项目可分三大块:一、登山训练基地项目投资约68亿元;二、绿色食品产业基地项目投资约33亿元;三、现代生态农业休闲观光园项目投资约10亿元。旧城改造、公共服务设施配套,以及市政基础设施配套建设投资,另计70亿元。三个项目预订在2023年陆续完成,到时可直接、间接提供多达五万余个各类就业机会。

引进新加坡食品检验检疫经验

健康城一大卖点的登山训练基地将以攀岩竞赛训练为主,也是中国登山协会的训练基地。项目占地约196公顷,包括3万平方米的超大型岩壁比赛馆,其中48.88米高的人工攀岩岩壁是世界最高,它将成为高碑店的地标和景点,并将成为(北)京(天)津(河北)冀核心区域,以及首都南部的综合性体育、健康产业与生活区。

绿色食品产业基地项目将引进新加坡在食品检验检疫方面的技术优势和经验,发展高端绿色食品科研和现代服务业,主要包括食品检验检疫、食品信息监管、食品贸易及技术研发、特色餐饮、园艺栽培、食品文化创意服务等。

现代生态农业休闲观光园项目以“度假观光、城市休闲、生态旅游”三大主题为定位,发展“农业种植+观光旅游”“乡村体验+户外休闲”的休闲观光园,集农业示范、民俗文化展示、休闲旅游为一体的现代生态农业休闲观光园,适合各年龄层的游客。

高碑店项目是个多期工程,金成兴在第一期负责兴建1万8000个单位住宅、占地四万平方米的商业带及攀岩训练中心。第二期项目包括3万个住宅单位及一个食品安全测试中心,新加坡农粮与兽医局(AVA)将提供相关的咨询和指导服务。

保定市长马誉峰对于高碑店的首个中新联营的大型投资项目极为重视。他说:“项目的投资将为高碑店产业转型升级,实现跨越发展、注入新动力、带来新机遇。项目建成后,通过承办国际、国内重大专业赛事,将改善京津冀地区文化体育设施水平、丰富人民群众文化生活、提高项目所在地高碑店的知名度,到时高碑店将成为北京周边乃至整个北方的中国攀岩及户外极限运动之都。”

“至于‘绿色食品产业基地’和‘现代生态农业休闲观光园’的建设,则可加强首都地区农产品的供应,提供高碑店农业结构调整和绿色食品加工产业水平。”

建筑业先驱赵文泉:成功来自日积月累的勤奋

三四十年前中国建筑业刚起步,赵文泉可说是行业的先驱之一。他说:“当时的建筑业、房地产属于新兴行业,业者多是边做边学,从中吸取实际经验。像我这类白手起家的业者,只能稳扎稳打、边做边赚边发展。我的业务以天津、通州、高碑店等周边二三线城市为重点,并选择有实力的海外同业一起发展,金成兴便是多年的合作伙伴。”

赵文泉和朱峙安的第一个大型合作项目,是在北京市郊通州建造的靓景明居,总楼面26万平方米,总成本9.7亿,总销售收入计16.82亿,是当地第一个巨型住宅区项目。今日,由14栋高楼和12栋低楼组成的小区,共有3000个单位。社区东侧是规划中的商业金融中心,南侧规划有16万平米的大型绿地,区位优势明显,是个深具魅力的低容积率、高绿化率、生态园林小区。

靓景明居初期注资5000多万元,赵文泉和朱峙安各持55%和45%。2001年推出第一期的房价是每平方米3000元,2015年第四期的红杉公馆一发售即告卖完,均价超过2万元,目前的转手价已翻倍。

在通州旗开得胜后,两人为求突破,毅然前往距离通州一个多小时车程的高碑店进行规模更大的房地产投资,朱峙安还说服另三家新加坡上市公司,一起打造概念超前的中新健康城。他表示,参股建造健康城的股东是合作多年的最佳搭档,他们都是业内的佼佼者,不但出资和搭建人脉,也贡献了本身的专长。

过去三四十年的企业发展,充满实践和探索。赵文泉为公司确立了“以人为本、诚信经营、创新发展”的经营理念,发扬“求实、开拓、进取”的企业精神,落实“创优质地产、与客户双赢”的产品实践理念。

回首来时路,他说:“经验告诉我们,所有成功都来自日积月累的勤奋,成功就是一个企业树立的有价值的目标,被循序渐进地变为现实的过程。这一过程有顺利,更有挫折,却因具有信念而变得有意义。”

开发项目更注重精神需求

“企业的发展就是一个不断满足社会和公众需求的过程,公司向社会提供优质地产产品,满足公众需求。在开发过程中,我们更加注重人的精神需求和内在价值,让地产充满人性化的关怀,因为建筑是社会生活的载体,人才是社会生活的主体,建筑不应是建筑材料的生硬堆积,而是人性化、社会化、艺术化的体现。为此,我们树立了强烈的精品意识,不折不扣地贯彻在开发过程中,在合作伙伴的选择、建材的选用、环境和建筑立面的设计、室内空间的布局等方面都精益求精。”

海外合作伙伴极重要

除了金成兴、豪利外,健康城的其他新加坡股东还有联明、喜敦控股等。多年来,这四家新加坡上市公司在海内外携手合作进行了多个房地产项目。豪利和金成兴是新加坡举足轻重的房地产公司。2015年,前者的一年营业额及净利各超过7亿和1亿新元;后者的营业额和净利则各为2.46亿和4210万新元,股票市值各为12.87亿及2.46亿新元。

创业之初,豪利总裁陈积光主打“鞋盒”(SOHO)小型公寓,曾深受“资金短缺”的困扰,不过他的过人胆识却发挥了巨大的“资本”威力。在新加坡扎稳业务后,近年来更果敢远赴海外寻找更大的商机,投资的房地产项目以巨无霸规模见称,伦敦和金边便是例子。因此中新健康城这类大型项目是他最感兴趣的长期投资,也是豪利在华全盘策略的第一个重要棋子。

不过,陈积光认为,海外合作伙伴极为重要。他常说:“在当地找到对的合作伙伴是成功的一半,不过这经常是可遇不可求的。有了合作伙伴只是第一步,合作过程还要深入了解当地民情、商情,要懂得有取有舍,要好好利用新加坡的品牌。”金成兴远赴中国寻找新商机已有20多年历史,公司主席朱峙安在天津初展拳脚时,就结识了北京嘉华宏远创办人赵文泉。

65岁的朱峙安出身建筑业世家,父亲、哥哥和弟弟都是二手承包商或建筑督工。上小学时,父亲就经常带着孩子们到工地走动;放假期间,朱峙安也会到父亲的公司帮忙,用旧式轴承转动式计算机,计算钢筋的重量。上世纪70年代服完兵役后,他到一家“结构设计”公司当学徒,月薪30元。几年后,朱峙安和朋友卓星和、林其生各拿出5000元,成立了金成兴公司,专做钢铁结构工程,并于2007年在股市挂牌。

朱峙安和赵文泉在天津共同开发多个房地产项目,其中最令人刮目相看的是天津天星河畔广场。依海河河畔而建的天星河畔广场,是一座高40层的综合型商业大厦,坐落于天津市中心,雄踞CBD中央商业区、金融区的黄金地段,并饱览海河风光。

Display Title: 
中新健康城 主攻登山绿色与休闲1