楼市探温
时隔两年，女皇镇一带又将有新私宅项目推出。据了解，位于女皇镇地铁站旁边的新项目“女皇碧苑”（Queens Peak）预料9月底推出市场。
发展商还未正式公开项目的具体细节，但根据房屋经纪的销售资料，这个项目预计有700个单位左右，单位设计包含一卧房式至四卧房式，以及顶层单位。
这个女皇碧苑私人共管公寓是由中冶置地（MCC Land）与房地产公司HY Realty联手发展。
HY与中资发展商皓源投资拥有相同的股东，去年6月以约4亿8000万元标下这幅99年地契的地段，相当于容积率每平方英尺871元。发展商还未透露各种单位的定价。
中冶置地与皓源投资曾就多个项目合作，包括The Nautical、Forestville与Sea Horizon。
女皇镇上次推出新项目已经是两年前的事。2014年五一劳动节，毗邻女皇碧苑的Commonwealth Towers（下简称CT）正式推出，同样非常靠近女皇镇地铁站。
这个项目共有845个单位，在两年里只卖了将近一半的单位。市区重建局的数据显示，截至今年7月，售出单位有422个。过去一年，其交易价介于79万元至172万元。
CT所在的地段属于99年地契，由丰隆控股、城市发展与丰地产（Hong Realty）联手发展，单位设计同样为一卧房式至四卧房式，项目预料2019年竣工。
女皇碧苑与CT地点相当靠近，相信会给彼此带来一定的竞争，为买家提供更多选择。
这两个项目斜对面的旧项目女皇园（Queens）则是于2002年竣工，属于99年地契，共有722个单位。过去一年，共有14个单位转手，价格介于119万元至175万元。
女皇园单位今年第二季的租金中位数为每平方英尺3.87元，同比下滑9％。
附近另一个更旧的项目是永久地契项目金锭园（The Anchorage），1997年就已建成。这个项目有775个单位， 过去一年有15个单位转售，价格介于110万元至253万元。
同样地，第二季的租金中位数也下滑，每平方英尺报2.83元，同比下滑7％。
女皇镇的一个卖点是它处于市区边缘的地理优势，离乌节路与中央商业区只需约10分钟。
这一带附近也有爱客坊（Anchorpoint）与女皇道购物中心两个购物商场供日常所需。此外，瑞典大型家具零售商宜家（Ikea）也处于这一带。
这里的学校不是很多，但附近的学校有女皇镇Good Shepherd幼儿园、女皇镇小学，以及环球印度国际学校。
赞
