一成功出售 一推出市场 集体出售市场近期又热闹起来

集体出售市场近期有起色,昨天分别出现一个私宅项目成功集体售出,另一个私有化中等入息公寓(HUDC)以招标形式推出市场集体出售的“热闹”情况,两者加起来的价值近3亿5000万元。

成功集体售出的是位于巴西班让路的永久地契项目港景花园(Harbour View Gardens),成交价为3325万元,折合约容积率每平方英尺772.48元,购买方是乐斯太平洋控股(Roxy-Pacific Holdings)全资子公司。

项目建于1986年,靠近虎豹别墅地铁站,共有14个单位,其中七个是无电梯公寓,平均面积为1195平方英尺;另七个是双层公寓,平均面积为2411平方英尺。

项目占地3万零745平方英尺,总容积率(plot ratio),即建筑面积相对地段面积比值为1.4。据知,项目可重新发展为一个拥有约57个单位的项目。

这是该项目第二次展开集体售出。三年前,乐斯太平洋控股原本已决定买下这幅地段,但其中三个单位的屋主不愿出售,导致交易不符合至少80%住户同意的条件,不获高庭批准。

这次,13个单位的屋主都同意集体出售,占项目的92%。乐斯太平洋控股昨天向新加坡交易所提呈的披露文件显示,公司将以内部资金和贷款完成收购。交易仍属有条件协议,须向分层地契局或高庭取得销售令,才能够顺利完成。

Raintree Gardens推出市场集体出售

另一方面,建于1980年代末的私有化中等入息公寓Raintree Gardens,昨天以招标形式推出市场集体出售,最低保留价达3亿1500万元。

公寓坐落于第13邮区的波东巴西,毗邻波东巴西地铁站,一旁是加冷河。公寓占地约20万1405平方英尺,由三栋建筑组成,两栋12层楼高、一栋7层楼高,共有175个单位。

根据市区重建局2014年的总规划蓝图,公寓最高总容积率(plot ratio),即建筑面积相对地段面积的比值为2.8。

公寓拥有99年地契,于2014年私有化,地契年限目前还剩70多年。

公寓的独家销售代理仲量联行(JLL)投资部董事黄伟庆受询时指出,这是Raintree Gardens首次进行集体出售,准备工作在去年启动,已有83%的屋主同意集体出售。

据了解,公寓大多数屋主是首次拥屋者,目前已有一定年纪,因此想将房子套现。按3亿1500万元最低保留价来计算,每名屋主平均可获180万元。

除了支付集体出售价,有意的发展商还需承担更新地契以及增加容积率的费用,总费用可达4亿3000万元左右,折合约容积率每平方英尺759元。

据仲量联行估算,地段若重新发展,盈亏平衡成本是容积率每平方英尺1250元;日后新项目推出时,最可能的尺价是1450元。

黄伟庆指出,公寓面向加冷河和加冷公园连道(Park Connector)的一面长达200多米,地段因此可重新发展成一个拥有600至748个单位的濒水项目。

公寓也靠近由圣安德烈小学、中学和初级学院组成的圣安德烈村、史丹福美国国际学校、以及日后的比达达利(Bidadari)新组屋区和其相关设施,如巴士转换站、邻里商场和公园等。

黄伟庆透露,一些发展商已表示有兴趣,并前去参观公寓。他估计,会有数方人马进场竞标。招标截止日期是10月5日(星期三),下午2时30分。

今年,已有另一个私有化中等入息公寓达成集体出售交易,顺福雅苑(Shunfu Ville)在5月份以6亿3800万元售给青建地产(南洋)集团,每名屋主平均获得178万元。

第一太平戴维斯(Savills)研究部主管张敏璋受询时说,淡静多时的集体出售市场近期已有起色,主要是因为发展商显示它们对集体出售有一些兴趣。

他说:“不过,发展商仍然对价格很敏感,因为它们其实不缺少可购买的政府售地计划售地。”

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