新科技正逐步改变企业的经营模式，房地产业也不例外，本地一些房地产相关业者就采纳新科技，为买家卖家提供全新的买卖房子体验。
如果你经过一些住宅项目，偶然看到有房屋经纪拿着手机对着房子东拍西摄，可别以为经纪是在忙着捉“精灵”，他有可能是在用手机应用“扫描”房子价格。
的确，新科技正逐步改变企业的经营模式，房地产业也不例外。本地一些房地产相关业者就采纳新科技，为买家卖家提供全新的买卖房子体验。
这些新科技包括通过手机扫描周围私宅项目来获取最新私宅交易价、利用人工智能的聊天机器人寻找物有所值的房子，甚至虚拟“看房”等。
例如，星展银行（DBS）推出房地产应用“DBS Home Connect”，结合最新的扩增实景（augmented reality，简称AR）技术。用户只要把手机镜头对准某个心仪的房地产项目，就能马上看到这个项目的最新交易价。
这个应用也能让你比较各项目附近的设施，例如它与地铁站或巴士站的距离，附近有哪些学校或超市。它还能帮你计算你买房开支，包括每月所需支付的房贷等。
星展银行抵押贷款业务部执行董事卓依萍受访时说，这个应用主要为潜在买家提供便利工具，让他们更容易取得房地产信息及计算房贷偿还数额等。
她说：“我们知道买房和取得合适的房贷配套，对大多数买家特别是首次买房的人来说，是一件令人兴奋同时也生畏的事，因为他们可能没有买房所需的全部信息。”
利用人工智能技术网站推出聊天机器人
房地产交易信息网站SRX，是另外一家采纳新科技的公司。它最近利用人工智能技术，在网站推出名为Sevi的聊天机器人（ChatBot）。
Sevi能以日常对话的方式，回答任何关于本地房地产的询问。比如，它能让买家知道一个私宅项目的估价和容积率、或是比较不同项目的租金和尺价等，甚至是显示最新私宅单位的平面图。
SRX总裁兼联合创办人贝克（Sam Baker）受访时说，现在虽是一个大数据年代，但一般人要在庞大数据库中找到所需的房地产资料却非易事。许多搜索器提供的往往是一个个网址，而非答案。
“我们研发Sevi的目的，就是要让房屋经纪和房地产客户能善用SRX庞大的房地产数据库，更快和更准确地取得答案。”
Sevi现已用在SRX、STProperty和SPH数码平台等网站，有约2500名用户。大家也可在面簿的Messenger找到她的踪影，只需在Messenger搜索“SRX Sevi”，就能马上跟她“对话”。
贝克透露，Sevi接下来还可能会推广到WhatsApp和微信（WeChat）等平台，让买家更快地掌握市场最新动向。
“最重要的是，Sevi具备人工智能，每天会从互动中不断地学习，增长知识，为房屋经纪和客户带来更好服务。”
除了AR和人工智能，虚拟实境（Virtual reality，简称VR）也是备受关注的新科技。
为吸引买家，房地产网站PropertyGuru几个月前在莱佛士坊推出虚拟实境示范公寓(VR showroom），让潜在买家戴眼镜进入虚拟实境，不用到现场也能“游览”示范单位。
PropertyGuru首席营销官斯普伦格（Bjorn Sprengers）透露，公司尝试过一些新科技，比如用无人驾驶飞机（drone）拍摄私宅影像，在网站显示私宅3D影像等，吸引了不少用户。
“于是，我们就想到把快闪店（pop-up store）和VR技术结合在一起，形成一个流动式的VR示范公寓。”
斯普伦格指出，VR技术在展示新私宅项目，可取得良好效果，让潜在买家有着身临其境的体验。
总部设于东京的Arara Inc，是一家把AR和VR等技术应用于商务领域的公司。该公司顾问陈威翔受访时说，把AR、VR或其他创新技术应用到房地产领域的做法，其实一点也不新奇，公司早在四年前就已与日本大企业合作，利用AR技术来推广这些公司的房地产项目。
他举例说，公司曾推出AR地图，在街头向路人派发AR地图，让人把移动设备对准地图，就能惊喜地看到具有3D效果的楼房。用户把楼房照片分享到社交媒体上还可以赢礼品卡。
陈威翔曾在国浩置地（GuocoLand）和腾飞集团（Ascendas）等公司工作，对本地房地产业发展并不陌生。
他说：“随着科技的日新月异，预料房地产业者从建造、销售到维修项目等，都会采纳VR和AR等新科技。”
贝克也认为，新科技将会推动房地产业转型改变，特别是科技的先行者（early adopters）。
“最终，我们将结合新科技与房地产专业知识，不仅更好地服务使用者，也提高房地产市场效率和生产力。”
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