两新私宅项目激起潜在买家兴趣

最近推出的两个私宅项目又激起了潜在买家的兴趣,由于今年接下来推出的新项目预料不多,受访分析师认为这两个项目有望取得销售佳绩。

位于实龙岗罗弄榴梿的私人共管公寓森涛苑(Forest Woods)本周六(8日)将正式推出。项目共有519个单位,发展商城市发展(CDL)说,截至上星期天已收到代表买家购买意向的500多张支票。

位于淡滨尼的另一个私人共管公寓The Alps Residences则在上星期天推出。尽管本地楼市目前相对淡静,该项目在短短三天内已售出约45%的单位。

根据发展商中冶置业(MCC Land)的数据,截至昨日,626个单位中已售出280多个单位。

欣乐国际执行董事麦俊荣受访时说,这两个项目并不靠近彼此,一个在实龙岗,一个在淡滨尼,各自吸引不同地区的买家,因此虽然同时间推出,但不太会互相竞争。

他说,城市发展的品牌家喻户晓,多少对销售有帮助。“城市发展相当会制造兴趣,加上买家认为它的品牌可靠,对它有信心。”

智信研究与咨询总监王伽胜预计,森涛苑截至年底可卖出五六成的单位,The Alps Residences则可卖出六七成。

森涛苑的平均价约为每平方英尺1400元,比周边项目的价格高。根据市区重建局的数据,隔邻的旧项目Cherryhill的平均尺价约为1000元,附近未竣工的Jade Residences则约1100元。

The Alps Residences的平均尺价约1050元,比周边项目的价格略低。邻近的The Santorini也是中冶置业的项目,平均尺价约为1090元。星狮地产、远东机构与积水住宅(Sekisui House)联合的Q Bay Residences平均尺价则约为1070元。

受访分析师说,由于政府的私宅地段供应减少,做好准备可推出的新项目其实不多,其他发展商估计会观察上述两个项目的表现后才决定推出新项目的日期。

今年上半年,政府售地计划推出的正选地段私宅供应量比去年下半年少将近三成,加上备售名单上的地段,今年上半年的私宅供应量创下10年最低。

王伽胜说,虽然今年下半年的土地供应增加,但去年下半年至今年上半年间,供应量都受到压抑,可推出的项目自然不多。

麦俊荣说:“因为接下来的项目不多,发展商也不急着推出项目,以免跟现在推出的项目撞期。”

他指出,11月学校假期开始,12月向来是淡季,因此发展商明年才推出项目的可能性较高。

根据他的统计,接下来可能推出的项目包括新加坡置地与华业集团标下的金文泰1道地段的The Clement Canopy,以及星狮地产、积水住宅与强枫控股标下的实乞纳路地段的项目。这两幅地段分别在去年底与今年初招标截止的地段。

另外,女皇镇项目“女皇碧苑”(Queens Peak)的示范单位预计本月下旬也将公开让贵宾顾客参观。

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