随着私人房地产的尺价突破1000元水平，EC还是维持良好和独特的吸引力，而随着家庭收入顶限上调至1万4000元，更多组屋提升者将符合购买条件，不必再勉强推高预算来购买大众化市场的私人公寓。
由于2010年以来的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）的供应源源不绝，以及今年将有大量单位竣工，跟私宅甚至组屋相比之下，预料将有更多年轻夫妇会购买这类房屋。
为应付“夹心层”需求而设的EC，是介于政府组屋和私宅之间的一种混合式住宅。它迎合想要住进私宅但是承担不起私宅价格高涨的屋主需求，不过由于这群屋主的收入高于平均，他们并不符合购买建屋发展局（HDB）组屋的条件。
EC填补了这个落差，让人们在政府融资政策的协助下，也有能力住得起豪华的房屋。
EC价格一般也比私人公寓来得低，因此对于组屋提升者来说，是能协助他们实现目标、相当具吸引力的选项。
以“折扣价”购买私宅
根据PropNex研究部资料，新推出EC定价通常比私人公寓低20％至25％，因此对私人公寓价格望而却步的中等收入家庭或组屋提升者来说，EC大致上是一个受欢迎的房屋选择。
向发展商直接购买的新EC，也和普通的组屋一样，设有家庭收入顶限。不过，这个收入顶限已被推高，李显龙总理在2015年国庆群众大会上宣布从之前的1万2000元提升至1万4000元。
此外，只要家庭核心成员有至少一名新加坡公民，就符合购买条件。建屋局也会为这类屋主提供购屋津贴。
一旦达到五年最低居住年限（MOP），EC屋主的情况将更有趣，因为他们可在几乎没有限制的情况下出售EC，唯一例外是只能将房子卖给新加坡公民和永久居民。
这几乎等同于私宅，但只能卖给新加坡公民和永久居民。
在持守10年后，就连以上限制都取消，这意味着外国人和公司团体也能购买超过10年屋龄的转售EC。在这个阶段，EC就和其他非永久地契私人公寓一样。
EC的强劲价格增长
转售EC也显示了强劲价格。如果再考虑到买家是以“折扣价”购买EC单位，这交易的“甜头”显得更多。
优点和缺点
不过，EC并不是一种适合短期获得回报或者能在一夜之间套利的房地产类型。由于EC必须住满10年后才全面私有化，因此EC的买价和卖价之间的差距会随着时间而缩小。
唯有在新EC的价格比相同地点和素质的全新私人公寓来得便宜时，购买EC才符合经济效益。
对于想要住满至少五年，但无意购买其他住宅资产的买家来说，EC是很好的选择。EC买家并没有被限制投资商业或工业房地产，只要在有关商业单位内没有住宅的部分就行了。
除此之外，EC还有以下其他“优惠”：
● 豁免缴交额外买方印花税（ABSD）。
● 屋主无需支付卖方印花税，因为屋主必须达成五年最低居住年限的要求。
● 可以延期付款，首期付款只有20％，在获得临时入伙证（TOP）时缴付65％，而剩余的15％在房子法定完工（legal completion）后再付。
● 和其他共管公寓享有同等的生活素质与设施，不过首次购屋者却可以申请2万元或3万元的公积金购屋津贴（CPF Housing Grant）
● 进场价格较容易符合预算（比大众私人公寓来得低）。
EC家庭收入顶限提高
虽然条例规定组屋提升者必须在EC项目完成的六个月内卖掉其组屋单位，但这项规定的好处是，银行在计算他向发展商直接购买EC单位的可贷款数额时，组屋提升者每个月原本要摊还的组屋房贷款项，不会被纳入总偿债率（TDSR）的计算方程式中。
由于家庭收入顶限已提高，对组屋提升者来说，这可能是你采取行动的最好时机了。
目前市面上仍有一些在2013年和2014年推出的EC项目，无须支付转售抽润。
豁免转售抽润可让提升者节省4万元至5万元，视第一次获得津贴的组屋类型而定。以一个800平方英尺的EC单位来说，节省的款项相等于每平方英尺50元至60元。
那些想购买在2015年或之后推出的EC的人，就必须支付转售抽润。目前，市面上预计还有约496个EC单位豁免转售抽润。
EC2016年及未来前景
随着私人房地产的尺价突破1000元水平，EC还是维持良好和独特的吸引力，而随着家庭收入顶限上调至1万4000元，更多组屋提升者将符合购买条件，不必再勉强推高预算来购买大众化市场的私人公寓。
对EC的积压需求对这一资产类别有利，特别是会引起潜在买家和组屋提升者的兴趣，因为现在还有免付转售抽润情况下提升住宅的一段空窗期。
总的来说，大众化私宅和EC之间的价格差距日益扩大、新总偿债率框架的部分豁免权，以及现有的房屋津贴，都让EC显得比从前更容易负担。现有EC项目近5000个新单位的供应，也让潜在买家有更多可供考虑的选择。
随着今年进入市场的EC供应有限，对于EC的需求预料将保持强劲，并且长远来说来说有上行空间，因为发展商将不断改进设计和设施，吸引想要提升至私宅居住环境，同时又能得到津贴的买家。
赞
