零售业疲弱国际品牌旗舰店却增加

房地产分析师受访时说, 旗舰店增加主要是因为零售租金下滑,不少优质零售空间被腾空出来,正好给国际品牌带来扩展业务的机会。

本地零售市场疲弱,零售空间租金不断下滑,一些业者被迫缩减甚至关闭店面。

然而,一些国际品牌却反其道而行之,在零售业不振之际,纷纷扩大业务规模, 设立新的大型旗舰店。

近来,我国的国际品牌旗舰店有增加趋势,过去一年来新设立的旗舰店包括日本服饰品牌优衣库(UNIQLO)、法国大型连锁运动用品店迪卡侬(Decathlon)、意大利品牌华伦天奴(Valentino)和德国皮革品布兰施(Braun Buffel)等。

此外,一些品牌如丝芙兰(Sephora)、爱马仕(Hermes)、百达翡丽(Patek Philippe)和劳力士(Rolex)则扩大旗舰店面。

接下来,将在本地开设旗舰店的品牌包括牌无印良品(MUJI)、苹果公司(Apple)和维多利亚的秘密(Victoria's Secret) 。

房地产分析师受访时说, 旗舰店增加主要是因为零售租金下滑,不少优质零售空间被腾空出来,正好给国际品牌带来扩展业务的机会。

莱坊(Knight Frank )执行董事兼商铺房产部主管谭笑凤指出,新加坡是一个衔接国际的繁荣城市,国际品牌在这里设立旗舰店,可透过新加坡把产品扩展到东南亚市场,取得良好市场效应。

她说:“如今,地点优越且租金价格更合理的零售空间已越来越多。对一些零售业者说,这正是他们在新加坡设立旗舰店的良好时机。”

根据市区重建局近日公布的第三季房地产数据,全岛零售店面租金比之前一季下跌1.5%,零售店空置率也创10年新高,达到8.4%,反映零售业不振和零售店面需求下跌的情况。

尽管如此,这并没有影响优衣库在新加坡的扩展计划,于今年9月在乌节路中央城(Orchard Central)开设本地和东南亚地区第一家全球旗舰店。

新店面积约2万9000平方英尺,覆盖三个楼层,规模比肩优衣库在东京银座的大本营 。

优衣库东南亚区域总裁守川卓受访时说,公司选择在新加坡开设东南亚最大旗舰店, 是因为这个弹丸之地是东南亚的中心。

他形容新加坡是通向南亚和西亚的大门,如果这家旗舰店成功,优衣库将继续探索印度和越南等重要市场。

位于爱雍·乌节(Ion Orchard)的百达翡丽旗舰店,经过多个月翻修后,今年4月中开业,店面比之前增加三倍至2863平方英尺,也是它在东南亚地区的最大旗舰店。

本地上市公司高登钟表(Cortina)负责经营这家旗舰店。高登钟表营运总监林日耀谈到扩张店面的原因时说:“这一切都关系到地点、商机和时机。如果我们一味担心生意差,就不会争取到像爱雍·乌节的店面。毕竟,这类地点优越店面不是经常有的。”

戴玉祥产业咨询公司(Edmund Tie & Company)研究部东南亚区域主管李乃佳指出,旗舰店可说是品牌的形象展示店,具有显著的营销作用。所以尽管零售市场疲弱,很多国际品牌仍争取要在乌节路等黄金地段,设立规模最大、装修最豪华的旗舰店。

这或许也说明乌节路地段零售租金的坚韧性。根据戴玉祥产业数据显示,第三季乌节路/史格士路一带零售租金大致维持不变,处于每月每平方英尺37.20元的水平。

随着有更多旗舰店开业,李乃佳认为它们不仅可加强各自品牌形象,也能进一步提高新加坡购物天堂的地位。

高纬环球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯同意这一点。她说,现在零售业趋势正朝向独特生活与购物体验,零售店面不再是一个销售点,也是一个提供零售消费体验的地点,特别是旗舰店。

她说:“旗舰店对本地零售业具有积极意义,因为它将能激发零售业者思索如何应对电子商务的冲击,构想令人耳目一新的零售点子。

以大型美容零售店丝芙兰(Sephora)为例,它在爱雍·乌节的旗舰店几个月前从一楼搬迁至B2。新旗舰店的设计摆设更特别和新鲜,包括设立“店中店”的美容专柜,也把美容专柜摇身变成寿司旋转吧台,一盒盒化妆品成了便当盒。

迪卡侬设在勿洛一带Viva商业园的旗舰店,除了展示和销售超过50多种运动的9万5000多种商品,更有趣的是让顾客能先试用和体验产品,包括在店里试骑脚踏车。

零售业继续面对挑战

展望未来,虽然本地零售业将继续面对运营挑战,但旗舰店趋势似乎会延续下去。

据了解,内衣品牌维多利亚的秘密将于今年底在文华购物廊(Mandarin Gallery)设立东南亚首家旗舰店,面积达1万2000平方英尺。

苹果公司在乌节路骑士长廊购物中心(Knightsbridge Mall)的旗舰店估计在今年底开业。另外,无印良品将于明年第三季设立新旗舰店,但地点尚未公布。

不过,李敏雯提醒,旗舰店并不会推高高档零售空间需求或租金,这是因为旗舰店规模庞大,零售业者可能只考虑在高档零售地段设立一家旗舰店,并不会在同一地区增设多家旗舰店。

乌节路零售租金下滑 空置率也进一步走高

在经营成本上扬和电子商务竞争日趋激烈的大环境下,她预计本地零售业者还会有不少整合行动,下来一年乌节路零售租金预计下滑,空置率也将进一步走高。

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