房地产分析师受访时说， 旗舰店增加主要是因为零售租金下滑，不少优质零售空间被腾空出来，正好给国际品牌带来扩展业务的机会。
本地零售市场疲弱，零售空间租金不断下滑，一些业者被迫缩减甚至关闭店面。
然而，一些国际品牌却反其道而行之，在零售业不振之际，纷纷扩大业务规模， 设立新的大型旗舰店。
近来，我国的国际品牌旗舰店有增加趋势，过去一年来新设立的旗舰店包括日本服饰品牌优衣库（UNIQLO）、法国大型连锁运动用品店迪卡侬（Decathlon）、意大利品牌华伦天奴（Valentino）和德国皮革品布兰施（Braun Buffel）等。
此外，一些品牌如丝芙兰（Sephora）、爱马仕（Hermes）、百达翡丽（Patek Philippe）和劳力士（Rolex）则扩大旗舰店面。
接下来，将在本地开设旗舰店的品牌包括牌无印良品（MUJI）、苹果公司（Apple）和维多利亚的秘密（Victoria's Secret） 。
房地产分析师受访时说， 旗舰店增加主要是因为零售租金下滑，不少优质零售空间被腾空出来，正好给国际品牌带来扩展业务的机会。
莱坊（Knight Frank ）执行董事兼商铺房产部主管谭笑凤指出，新加坡是一个衔接国际的繁荣城市，国际品牌在这里设立旗舰店，可透过新加坡把产品扩展到东南亚市场，取得良好市场效应。
她说：“如今，地点优越且租金价格更合理的零售空间已越来越多。对一些零售业者说，这正是他们在新加坡设立旗舰店的良好时机。”
根据市区重建局近日公布的第三季房地产数据，全岛零售店面租金比之前一季下跌1.5％，零售店空置率也创10年新高，达到8.4％，反映零售业不振和零售店面需求下跌的情况。
尽管如此，这并没有影响优衣库在新加坡的扩展计划，于今年9月在乌节路中央城（Orchard Central）开设本地和东南亚地区第一家全球旗舰店。
新店面积约2万9000平方英尺，覆盖三个楼层，规模比肩优衣库在东京银座的大本营 。
优衣库东南亚区域总裁守川卓受访时说，公司选择在新加坡开设东南亚最大旗舰店， 是因为这个弹丸之地是东南亚的中心。
他形容新加坡是通向南亚和西亚的大门，如果这家旗舰店成功，优衣库将继续探索印度和越南等重要市场。
位于爱雍·乌节（Ion Orchard）的百达翡丽旗舰店，经过多个月翻修后，今年4月中开业，店面比之前增加三倍至2863平方英尺，也是它在东南亚地区的最大旗舰店。
本地上市公司高登钟表（Cortina）负责经营这家旗舰店。高登钟表营运总监林日耀谈到扩张店面的原因时说：“这一切都关系到地点、商机和时机。如果我们一味担心生意差，就不会争取到像爱雍·乌节的店面。毕竟，这类地点优越店面不是经常有的。”
戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）研究部东南亚区域主管李乃佳指出，旗舰店可说是品牌的形象展示店，具有显著的营销作用。所以尽管零售市场疲弱，很多国际品牌仍争取要在乌节路等黄金地段，设立规模最大、装修最豪华的旗舰店。
这或许也说明乌节路地段零售租金的坚韧性。根据戴玉祥产业数据显示，第三季乌节路／史格士路一带零售租金大致维持不变，处于每月每平方英尺37.20元的水平。
随着有更多旗舰店开业，李乃佳认为它们不仅可加强各自品牌形象，也能进一步提高新加坡购物天堂的地位。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯同意这一点。她说，现在零售业趋势正朝向独特生活与购物体验，零售店面不再是一个销售点，也是一个提供零售消费体验的地点，特别是旗舰店。
她说：“旗舰店对本地零售业具有积极意义，因为它将能激发零售业者思索如何应对电子商务的冲击，构想令人耳目一新的零售点子。
以大型美容零售店丝芙兰（Sephora）为例，它在爱雍·乌节的旗舰店几个月前从一楼搬迁至B2。新旗舰店的设计摆设更特别和新鲜，包括设立“店中店”的美容专柜，也把美容专柜摇身变成寿司旋转吧台，一盒盒化妆品成了便当盒。
迪卡侬设在勿洛一带Viva商业园的旗舰店，除了展示和销售超过50多种运动的9万5000多种商品，更有趣的是让顾客能先试用和体验产品，包括在店里试骑脚踏车。
零售业继续面对挑战
展望未来，虽然本地零售业将继续面对运营挑战，但旗舰店趋势似乎会延续下去。
据了解，内衣品牌维多利亚的秘密将于今年底在文华购物廊（Mandarin Gallery）设立东南亚首家旗舰店，面积达1万2000平方英尺。
苹果公司在乌节路骑士长廊购物中心（Knightsbridge Mall）的旗舰店估计在今年底开业。另外，无印良品将于明年第三季设立新旗舰店，但地点尚未公布。
不过，李敏雯提醒，旗舰店并不会推高高档零售空间需求或租金，这是因为旗舰店规模庞大，零售业者可能只考虑在高档零售地段设立一家旗舰店，并不会在同一地区增设多家旗舰店。
乌节路零售租金下滑 空置率也进一步走高
在经营成本上扬和电子商务竞争日趋激烈的大环境下，她预计本地零售业者还会有不少整合行动，下来一年乌节路零售租金预计下滑，空置率也将进一步走高。
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