宏利美国房托派息比预期高

美国总统大选之际，5月在本地上市的宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）总裁秋诗敏（Jill Smith）表示，该房托税务结构不会受大选结果影响。接下来，房托准备在美国二线城市置产，使其投资组合变得更多元。

该房托昨天发布上市以来的第一个业绩。从5月20日上市至9月底，该房托每单位派息（DPU）2.01美分，比此前预期的1.90美分高出5.8％。可派发收入为1259万美元，比预期高5.8％。

同期，房托营收报2820万美元，比预期低1.1％。净房地产收入达1760万美元，比预期高1.5％。由于投资组合有公允价值收益，房托净收入达3372万美元，比预期高两倍多。

房托投资组合中有三个办公楼项目，位于洛杉矶、亚特兰大，以及加州欧文。

由于当地投资需求增加，加上租赁交易活跃，三个项目的资产价值从5月份的7亿7750万美元增加至9月底的8亿1320万美元，增幅4.6％。

这些项目整体租用率达97％，超过99％空间的租金每年递增，平均年增幅为3％。其中，洛杉矶物业的净可出租面积还在最新一轮面积衡量调整活动中，增加7.1％。

与此同时，房托的负债率从去年底的近37％，下滑至截至9月底的近35％，给予它更多财务上的空间，展开未来投资。

房托的目标是每年收购一个项目，收购价介于1亿美元至1.5亿美元，主要着眼美国二线城市里可取得租金增长的物业。

谈到来临的美国总统大选，秋诗敏表示，美国经济不会在一夜间改变，而相对其他市场，美国房地产市场将继续是亮点。

该房托昨天下滑0.5分或0.6％，闭市报0.84元。

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