报告:本地买家 第三季购更多私宅

本地私宅价格继续走软,促使本地买家购买的私宅数量在第三季有所增加。

根据戴玉祥产业咨询公司(Edmund Tie & Company)最新研究报告,新加坡买家在今年第三季共买了3403个私宅单位,比之前一季增加1.9%。

在不同项目里,最受本地买家欢迎的新项目是裕廊的湖景豪苑(Lake Grande),共买了441个单位。排在其后的是金文泰的御品居(The Trilinq),共买了63个单位。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳说:“湖景豪苑之所以吸引许多本地买家,主要是裕廊湖区私宅项目带来的增值潜能,因为政府已为裕廊湖区制定全新的发展蓝图,计划将这个地区发展成我国第二个中央商业区(CBD)。”

随着整个裕廊湖区面貌大改观,李乃佳认为这个地区的私宅未来将有很大增值机会,这无疑也提升如湖景豪苑等私宅项目的买气。

转售私宅项目方面,最受本地买家欢迎的三个转售项目是花拉路的丽敦豪邸(d'Leedon)、德普路的翠城新景(The Interlace),以及利安尼山路的OUE Twin Peaks,分别买了56、53和36个单位。

这三个项目都有为买家提供延迟付款计划(deferred payment),让买家可先支付一成至两成的房价作为定金,其余房价则可在行使认购权的一年至三年内支付,使买家有更长时间来支付房价,相信是吸引本地买家购买的原因之一。

本地买家购买的私宅数量增加之际,外国买家购买的私宅数量却有所下滑。

外国买家包括了新加坡永久居民和非永久居民。根据戴玉祥产业咨询公司资料,前者在第三季共买了784个私宅单位,比之前一季下滑3.9%;后者购买了240个单位,比之前一季下滑20.5%。

李乃佳指出,跟新加坡买家一样,新加坡永久居民也倾向湖景豪苑和御品居等私宅项目。至于非永久居民买家,他们除了喜欢湖景豪苑,也被苏菲雅山庄(Sophia Hills)、格美华庭(Gramercy Park)和滨海盛景豪苑(Marina One Residences)等地点优越的项目吸引。

就不同国籍买家而言,中国和马来西亚买家占较多数,另外也有不少外国买家是来自印度尼西亚和印度。

总的来说,第三季本地及外国买家共买了4596个单位,比第二季增加1%。

李乃佳指出,第三季私宅成交量上扬是因为转售市场表现更强劲,成交量环比上扬15.7%。相比之下,新私宅市场成交量则环比下滑13.2%,这又是受到8月份俗称“鬼月”的农历七月影响,许多发展商为避开这个华人传统上较忌讳的节日,往往将项目挪后推出。

谈到接下来私宅需求情况,李乃佳表示,在我国经济继续面对阻力的背景下,预料房价会进一步下滑。但由于明年推出项目有不少是位于如金文泰、红山和里峇峇利等成熟住宅区,预料这会吸引买家,使明年新私宅销量上扬8000至9000个单位。

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