评股论经

信托献议以4亿2000万元买下位于科学园通道12、14及16号的房地产项目,其中1亿元以发出新信托股权给卖方的方式支付,其余将贷款。我们正面看待这项交易,这有助于将信托的加权平均租赁期限(WALE)由3.7年延长至4.4年,租约每年增加的加权固定租金由2.2%提升至2.5%。

在取得拥有权的第一年,这项交易的房地产项目估计可为信托带来6.3%(未纳入收购成本前)和6.0%(纳入收购成本后)的净房地产收入收益率(NPI yield)。

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