新私宅相继推出 女皇镇添新风貌

楼市探温

女皇镇玛格烈通道(Margaret Drive)的私宅地段最近吸引14方竞标,再次显示发展商对女皇镇这个成熟住宅区的信心。

这一带新私宅的销售表现不一。尽管Commonwealth Towers推出两年来销量还未超过六成,但最近推出的女皇碧苑(Queens Peak)却得到良好反应。

MCL地产是以竞标价2亿3839万元拔得头筹,相当于容积率每平方英尺998元。地段竞标热烈和标价之高,超出分析师预料,但分析师认为女皇碧苑大受欢迎,是促使发展商热烈竞标的部分原因。

玛格烈通道地段为99年地契,占地4809平方公尺,可建筑的楼面面积达2万2195平方公尺,预计可为市场供应约275个住宅单位。

女皇镇是我国的第一个卫星镇,设施完备,组屋林立,但私宅项目不多。新私宅项目相继推出,预料将在未来给这一带添加新的风景线和地标。

根据市区重建局网站数据,女皇碧苑今年推出所有的736个单位以来,在11月和12月的两个月内已售出272个,尺价介于1434元和1779元;该项目也是99年地契。

同样属99年地契的Commonwealth Towers自两年前推出以来,截至今年11月已卖出458个单位。发展商把所有的845个单位推出市场。

从今年的交易来看,该项目的尺价介于1541元至1892元。尺价在1800元以上的单位大多在500平方英尺以下。

这两个项目都毗邻女皇镇地铁站,而规模也较大,单位数目有七八百个。相比之下,也是99年地契的玛格烈通道地段在联邦地铁站和女皇镇地铁站之间,步行到地铁站还有一段距离,但胜在项目的单位数量较少,较易被买家吸纳。

Commonwealth Towers对面的女皇园(Queens)和附近的永久地契项目金锭园(The Anchorage),今年内在转售市场都各卖出14个单位。女皇园的尺价介于1038元至1320元,而金锭园介于1191元至1312元。

女皇园于2002年竣工,属于99年地契,共有722个单位;金锭园,1997年就已建成,共有775个单位。

相较于转售交易的淡静,这两个私宅的出租活动活跃,表现旗鼓相当。女皇园有189个单位出租,租金介于3700元至6300元,而金锭园有183个,租金介于3000元至5100元。

周边的餐饮和购物设施包括女皇道购物中心、亚历山大路宜家(IKEA)和爱客坊(Anchorpoint)。驾车者可从亚逸拉惹高速公路(AYE)通往全岛各处。

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