升禧环球房地产投资信托 （Starhill Global REIT）

信托总租金收入的46％来自主租约（master leases）。东信（Toshin）主租约基本租金调涨5.5％和马来西亚的购物商场主租约租金调涨6.7％，推动信托每单位派息（DPU）。

位于澳大利亚珀斯（Perth）的Plaza Arcade和马来西亚的乐天广场（Lot 10）陆续进行翻修，对长期回报有利。多个新加坡的零售租约在2017财年到期检讨，我们预期租金调升率介于平稳至微幅正增长。办公楼租约的租金调升率则因竞争可能出现负增长，介于2％至5％。