尽管办公楼市场接下来料将表现疲弱,我们认为信托收购CapitaGreen办公楼其余60%股权不仅有助于抵消信托其余投资组合的潜在负租金调升率(rental reversion)及低租用率,同时也能让信托今年的每单位派息(DPU)取得2%增长(不包括金鞋停车场的重新发展及出售Wilkie Edge大厦的影响)。
此外,如果金鞋停车场顺利发展成办公楼,预料将推高信托的净资产值(NAV)和盈利。我们维持对该信托的买入建议,并把目标价维持在1.69元。(星展研究)
信托宣布发行4亿8170万附加股(fully underwritten renounceable rights issue),以募集4亿4270万元。信托是以每100单位配29附加单位的比例售予信托单位持有人,每附加单位价格为0.919元。