房地产解码
双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。
有地私宅价格去年全年跌幅达4.4％，是跌幅最大的私宅类别，引起许多投资者的关注。有些投资者计划趁低价购买洋房并加以扩建或重建，再高价出售。
动工前须向市建局申请
可是在动工前，屋主必须注意装修、改建、重建及重新发展的区别，因为后三者必须向市区重建局申请批准。
根据市建局的网站，若只是更换屋瓦或地砖，或把停车间顶盖改造成花园及其他装修，屋主不用向当局提出申请。
如果是在院子内建造游泳池或在屋顶增建阁楼，就得获得当局批准，因为这属于改建及加建工程（addition and alteration works）。
在原本单层的洋房加盖多一层楼，或拆掉一片外墙以便扩建房子，这被归类为重建工程（reconstruction）。
根据市建局条例，要扩建的可建筑面积（gross floor area）若超过原有房子获准建造的一半可建筑面积；或拆除外墙，另外建造新外墙面积超过原有外墙获准面积的一半，也要按照重建工程的条例进行。
一些屋主选择完全拆除现有房子，另外兴建一幢全新的洋房，这是重新发展（redevelopment）项目。
市建局提供给《联合早报》的数据显示，当局每年接到大约1000份重建和重新发展有地私宅的申请。
在进行重建或重新发展工程时，必须委任合格建筑设计师负责。他们不仅能设计出美观实用的房子，最重要的是他们熟悉市区重建局的改建和重建洋房条例，确保房子设计符合安全规格。
一些建筑设计事务所也提供一条龙服务，从绘制设计图、计算造价、代屋主向当局提交改建申请，到处理工程竞标及监督建造工程，都由事务所包办。事务所也能向屋主介绍建造房子的建筑工程师、结构工程师和建筑估量师等专业人员。
估量师计算建造所须的材料用量之后，整个工程的总花费就能确定下来了。屋主可开始申请银行贷款。
本地有数家银行提供房屋建造贷款（Home Construction Loan），贷款额可高达房屋现有或未来估值的80％，利率视不同银行而定。
房子取得临时入伙证（TOP）之后，贷款可转换成利率较低的一般房屋贷款，利率视当时情况而定。房屋建造贷款其实是一种抵押贷款，抵押品的就是建造中的房子。如果无法偿还贷款，银行可能会充公房子拍卖。建造过程中，屋主应同设计师、工程师和建筑承包商定期开会讨论工程进度。
赞
