供过于求虽逐渐改善 私宅租市料年底才可能回稳

第一太平戴维斯研究报告说,尽管承租的合同量创纪录新高,但私宅空置率却持续走高,于2016年达到8.4%,高于5.5%的健康水平。租金市场预料到今年底才可能回稳。

本地私宅供过于求的情况虽逐渐改善,租金市场仍承受压力,预料到今年底才可能回稳。

第一太平戴维斯(Savills)日前公布去年第四季和全年的本地私宅租赁市场研究报告。

第一太平戴维斯研究部主管张敏璋说,预期自2017年起,新私宅的供应数量会下跌,租金或许要到今年底才可能稳定下来。

报告说,尽管承租的合同量创纪录新高,但私宅空置率却持续走高,于2016年达到8.4%,高于5.5%的健康水平。

尽管政府调高外籍员工申请就业准证(Employment Pass)的门槛,每月薪资由3300元提升到3600元,研究认为,今年可延续去年的租赁需求。

去年私宅出租量增7.7%

不过,有别于过去举家搬迁来新加坡,到我国工作的外籍员工大部分将是单身或以夫妇为主。这意味着租金预算减少。

纵观去年一整年的私宅市场,出租量同比增加7.7%到75754间。然而,增长率比2015年(11.7%)和2014年(10.9%)低,主要是高档私宅同比减少3.3%所致。

最后三个月的承租合同量环比减少18.5%,但同比增加7.8%。私人公寓在第四季的租约环比减少17.2%,仍比前一年同期增加了8.1%。

租金方面,根据市区重建局(URA)统计,全岛非有地私宅租金在第四季环比下跌0.7%,同比跌3.6%。市区以外地段的跌幅最大,环比跌2%,紧接着是市区(跌0.4%)和市区边缘(跌0.1%)。

第一太平戴维斯追踪一揽子高档和非有地私宅的租金显示,去年第四季环比下跌0.6%到每月每平方英尺4.13元。以年度计算,这代表同比下跌3.4%。

于去年第四季完工的私宅共有4448个单位。全年库存总计34万8080个单位,其中2万9197个单位是空置的。空置率较前一年增加10.1%。

研究指出,高端和中端市场的空置率同样是9.6%。和2015年相比,中端市场的空置率增加3.6个百分点。不过,随着今年和明年完工的单位,将从2016年的约6165个单位减少到2017年的2821个和2018年的3722个单位,中端市场的情况预料将渐渐稳定。

全岛的情况也开始缓解,由2016年的2万零803个单位,减少到2017年的1万4826个和2018年的9521个单位。

研究建议,房东与其让房子无限期空置,不如按市场合理价格出租。

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