供过于求虽逐渐改善私宅租市料年底才可能回稳

第一太平戴维斯研究报告说，尽管承租的合同量创纪录新高，但私宅空置率却持续走高，于2016年达到8.4％，高于5.5％的健康水平。租金市场预料到今年底才可能回稳。

本地私宅供过于求的情况虽逐渐改善，租金市场仍承受压力，预料到今年底才可能回稳。

第一太平戴维斯（Savills）日前公布去年第四季和全年的本地私宅租赁市场研究报告。

第一太平戴维斯研究部主管张敏璋说，预期自2017年起，新私宅的供应数量会下跌，租金或许要到今年底才可能稳定下来。

报告说，尽管承租的合同量创纪录新高，但私宅空置率却持续走高，于2016年达到8.4％，高于5.5％的健康水平。

尽管政府调高外籍员工申请就业准证（Employment Pass）的门槛，每月薪资由3300元提升到3600元，研究认为，今年可延续去年的租赁需求。

不过，有别于过去举家搬迁来新加坡，到我国工作的外籍员工大部分将是单身或以夫妇为主。这意味着租金预算减少。

纵观去年一整年的私宅市场，出租量同比增加7.7％到75754间。然而，增长率比2015年（11.7％）和2014年（10.9％）低，主要是高档私宅同比减少3.3％所致。

最后三个月的承租合同量环比减少18.5％，但同比增加7.8％。私人公寓在第四季的租约环比减少17.2％，仍比前一年同期增加了8.1％。

租金方面，根据市区重建局（URA）统计，全岛非有地私宅租金在第四季环比下跌0.7％，同比跌3.6％。市区以外地段的跌幅最大，环比跌2％，紧接着是市区（跌0.4％）和市区边缘（跌0.1％）。

第一太平戴维斯追踪一揽子高档和非有地私宅的租金显示，去年第四季环比下跌0.6％到每月每平方英尺4.13元。以年度计算，这代表同比下跌3.4％。

于去年第四季完工的私宅共有4448个单位。全年库存总计34万8080个单位，其中2万9197个单位是空置的。空置率较前一年增加10.1％。

研究指出，高端和中端市场的空置率同样是9.6％。和2015年相比，中端市场的空置率增加3.6个百分点。不过，随着今年和明年完工的单位，将从2016年的约6165个单位减少到2017年的2821个和2018年的3722个单位，中端市场的情况预料将渐渐稳定。

全岛的情况也开始缓解，由2016年的2万零803个单位，减少到2017年的1万4826个和2018年的9521个单位。

研究建议，房东与其让房子无限期空置，不如按市场合理价格出租。

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