集体出售市场有回暖趋势

沉寂多时的集体出售市场有回暖迹象，去年共有六宗项目成交。相比之下，过去几年本地私宅集体出售市场非常淡静，2014年没有任何交易。这主要是因为政府出台房贷总偿债率（TDSR）框架，影响市场需求，令发展商面对成本增加的风险。

根据住宅房地产法令（Residential Property Act），外国发展商受合格证书（Qualifying Certificate）规定限制，若无法如期完工，就须缴付延长销售款项。由于本地的房地产市场放缓，意味着发展商很可能无法在限期内卖掉所有单位。此外，如果发展商无法在五年内完成所发展的私宅项目并把所有单位卖出，还得支付额外买方印花税（ABSD）。

成本增加也意味集体出售项目业主获得的溢价（premium）比业主个别卖出房地产少。自从政府实施总偿债率框架后，私宅交易量也锐减超过一半。有鉴于此，过去几年集体出售市场未见起色，