楼市探温
东海岸新公寓海景轩（Seaside Residences）今天正式推出市场销售。这是东海岸地区时隔多年再度推出新海景公寓，也让这一带濒海公寓重新引发市场关注。
号称有七成单位坐拥海景的海景轩，本月8日开放示范单位当天就吸引近5000人参观。许多公众冒雨前往，从入场到参观示范单位需等待至少半小时。
这个99年地契项目位于实乞纳连路（Siglap Link），毗邻维多利亚学校，可通过地下道步行至东海岸公园，也靠近兴建中的汤申—东海岸地铁线实乞纳站。
海景轩共有843个单位，包括一卧房至五卧房单位，面积介于420至3294平方英尺。一卧房单位从69万元起跳，以420平方英尺单位计算，尺价相当于1643元。
包括海景轩在内，横跨第15邮区和第16邮区的东海岸，现有至少九个海景公寓项目，其中多数建于上世纪七八十年代，至今仍交易活跃。
以海景轩附近的文华园（Mandarin Gardens）、海皇阁（Neptune Court）和湖阁（Lagoon View）为例，这些大龄公寓过去一年都有十几二十宗交易，直到本月都有单位易手。
1986年完工的文华园，过去一年的转售尺价介于733元至1045元，1977年建成的湖阁转售尺价介于638元至865元，1975年完工的海皇阁则介于605元至813元。该区海景公寓中，海皇阁屋龄最高，平均价位也最低。
在海景轩推出之前，上一个可以坐拥东海岸海景的新私宅，是位于百汇广场附近的Silversea。这个项目在2008年9月推出销售时，中位数尺价就达到1400元。过去一年共有10起转售交易，价格介于1301元至1792元，为该区海景公寓中最高。
汤东线地铁站将改善这一带交通
紧邻百汇广场的优景阁（Cote D’Azur），也是这一带较新的濒海公寓之一。这个99年项目2002年以每平方英尺600元的售价推出，一个周末就卖出八成单位。该项目过去一年共有20宗交易，转售尺价介于1036元至1338元之间。
和市中心的私宅相比，东部濒海公寓的传统缺点是较偏僻，也没有地铁川行。不过，汤申—东海岸地铁线在2023年开通后，这一带海景公寓的交通会随之改善。
在汤东线地铁站中，丹绒加东站、马林百列站、实乞纳站和碧湾站（Bayshore）周边都有不少海景公寓。根据市区重建局的初步规划构想，靠近勿洛军营的碧湾区，未来还有可能兴建1万2500个住宅单位，包括私宅和组屋。
碧湾区附近原本就有一些知名海景公寓，例如位于碧湾路的旭日湾（Costa del Sol）。这个2004年完工的项目，在该区海景公寓中颇为抢手，过去一年来有32宗交易，转售尺价介于949元至1339元。
毗邻旭日湾的碧湾园（Bayshore Park）虽然屋龄已有31年，过去一年也有31个单位易主，转售尺价介于742元至1006元之间。
若当局规划得以落实，东海岸今后将迎来更多濒海私宅项目。
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