东海岸新濒海公寓 时隔多年再掀热潮

楼市探温

东海岸新公寓海景轩(Seaside Residences)今天正式推出市场销售。这是东海岸地区时隔多年再度推出新海景公寓,也让这一带濒海公寓重新引发市场关注。

号称有七成单位坐拥海景的海景轩,本月8日开放示范单位当天就吸引近5000人参观。许多公众冒雨前往,从入场到参观示范单位需等待至少半小时。

这个99年地契项目位于实乞纳连路(Siglap Link),毗邻维多利亚学校,可通过地下道步行至东海岸公园,也靠近兴建中的汤申—东海岸地铁线实乞纳站。

海景轩共有843个单位,包括一卧房至五卧房单位,面积介于420至3294平方英尺。一卧房单位从69万元起跳,以420平方英尺单位计算,尺价相当于1643元。

包括海景轩在内,横跨第15邮区和第16邮区的东海岸,现有至少九个海景公寓项目,其中多数建于上世纪七八十年代,至今仍交易活跃。

以海景轩附近的文华园(Mandarin Gardens)、海皇阁(Neptune Court)和湖阁(Lagoon View)为例,这些大龄公寓过去一年都有十几二十宗交易,直到本月都有单位易手。

1986年完工的文华园,过去一年的转售尺价介于733元至1045元,1977年建成的湖阁转售尺价介于638元至865元,1975年完工的海皇阁则介于605元至813元。该区海景公寓中,海皇阁屋龄最高,平均价位也最低。

在海景轩推出之前,上一个可以坐拥东海岸海景的新私宅,是位于百汇广场附近的Silversea。这个项目在2008年9月推出销售时,中位数尺价就达到1400元。过去一年共有10起转售交易,价格介于1301元至1792元,为该区海景公寓中最高。

汤东线地铁站将改善这一带交通

紧邻百汇广场的优景阁(Cote D’Azur),也是这一带较新的濒海公寓之一。这个99年项目2002年以每平方英尺600元的售价推出,一个周末就卖出八成单位。该项目过去一年共有20宗交易,转售尺价介于1036元至1338元之间。

和市中心的私宅相比,东部濒海公寓的传统缺点是较偏僻,也没有地铁川行。不过,汤申—东海岸地铁线在2023年开通后,这一带海景公寓的交通会随之改善。

在汤东线地铁站中,丹绒加东站、马林百列站、实乞纳站和碧湾站(Bayshore)周边都有不少海景公寓。根据市区重建局的初步规划构想,靠近勿洛军营的碧湾区,未来还有可能兴建1万2500个住宅单位,包括私宅和组屋。

碧湾区附近原本就有一些知名海景公寓,例如位于碧湾路的旭日湾(Costa del Sol)。这个2004年完工的项目,在该区海景公寓中颇为抢手,过去一年来有32宗交易,转售尺价介于949元至1339元。

毗邻旭日湾的碧湾园(Bayshore Park)虽然屋龄已有31年,过去一年也有31个单位易主,转售尺价介于742元至1006元之间。

若当局规划得以落实,东海岸今后将迎来更多濒海私宅项目。

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