非有地私宅租金4月微升

分析师认为,现在认为私宅租金市场已见底还言之过早。不过,随着新竣工私宅减少,私宅租金预料会在2018年持稳。

我国4月份整体非有地私宅租金环比上扬0.1%,其中代表高档私宅的核心中央区(CCR)增幅最大。

分析师认为,现在认为私宅租金市场已见底还言之过早。不过,随着新竣工私宅减少,私宅租金预料会在2018年持稳。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示,个别地区方面,核心中央区租金环比上涨2.3%,而代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)环比则分别下跌0.2%和1.3%。

4月份整体非有地私宅租金同比下跌3.6%。核心中央区、其他中央区和中央区以外,同比分别下跌1.8%、3.6%和5%。

今年以来,租金已下跌2%,而与2013年的峰值相比则下挫19%。

至于私宅出租交易量方面,4月份环比则下滑18.7%至3653个单位,同比跌幅则是15.8%。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳指出,尽管4月份租金稍微改善令人鼓舞,但是若说私宅租金市场已见底仍言之过早。

他说:“整体来说,市场还需要一些时间来吸纳新竣工的私宅,租金将持续疲弱,以适中速度下滑,直到2018年为止。”

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋指出,过去三年有许多新私宅供应(共5万9715个),使得需求追不上新供应,租金预料在今年还会下行。

今年,将竣工的单位有1万5629个,比过去10年的1万3319个的年均值高出17%。

不过,他说:“预期2018年竣工的单位将大跌至9014个单位,私宅租金预料到时将能持稳。”

对于不同地区表现的差异,李乃佳指出,高档私宅租金大体上维持韧性。由于将竣工的单位不多,市场对于这类私宅还有需求。

高空置率则将继续对中央区以外的租金形成下跌压力,但靠近地铁站的私宅会更有韧力。

组屋租金4月环比下滑0.1%

另一方面,4月份整体组屋租金环比下滑0.1%。其中三房式、五房式和公寓式组屋同比分别增加0.1%、0.4%和2.2%,而四房式组屋则下滑0.7%。至于出租的组屋环比则下跌17.2%至1619个单位。

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