报告:政府住宅售地交易总额 今年来中港发展商超越本地公司

今年以来,香港和中国发展商已超越本地发展商,成为政府住宅售地计划的最大投资者,在高达21亿新元的交易总额中,它们已占12亿9000万新元。

相比之下,我国和日本发展商去年在政府售地计划的交易额居前。在26亿4000万新元的交易总额当中,新加坡发展商占58%,而日本投资者则占24%。

根据莱坊(Knight Frank)日前发布的报告,在2012年至2016年,中国大陆发展商在亚太区跨境买地的买家中最为活跃,从2009年的零交易,到2016年的25亿美元(34亿6500万新元)交易额。

它们最喜欢的投资地点是澳大利亚,达36.5%。其他主要市场包括新加坡(15.4%)、马来西亚(19.7%)和香港(23.7%)。

根据之前的报道,最近史德林路(Stirling Road)住宅地段招标,出价最高的正是由香港上市公司龙光地产(Logan Property)和总部位于中国山东的南山集团(Nanshan Group )所组成的财团。

该财团出的10亿零272万元标价,缔造了本地纯住宅项目冲破10亿元大关的纪录。

母公司总部位于中国北京的中建南洋(China Construction (South Pacific)Development)在今年2月也以2亿9199万元,标得西海岸谷(West Coast Vale)地段。

本地投资者在亚太投资 当中86%进入中国

莱坊的报告也显示,今年第一季,本地投资者在土地发展所作的投资,有88%流往中国。

在2016年,本地投资者在亚太区进行的30亿3000万美元(42亿新元)投资,当中有86%进入中国。

单在中国,我国投资者已有44%的资金进入南京。仁恒置地(Yanlord Land)以11亿4000万美元,买下了南京生态科技岛的地段。

莱坊咨询与研究部主管陈姳潓指出,私宅市场疲弱、降温措施和土地价格高涨,促使许多本地发展商在海外城市投资,并主要在门户城市寻求发展私宅的机会。

不过,在本地进行投资,仍然对较小型的本土发展商和外国发展商有吸引力。这从过去两个季度它们对政府售地积极竞标的情况,可以看得出来。

她说,配合新加坡所出现的复苏迹象,随着本地和海外发展商竞标住宅地段,竞争将变得更加激烈,这可能促使政府放宽售地供应,以及刺激发展商进行更多集体收购活动。

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