两地段兴建私宅后 将为比达达利注入新活力

楼市探温

实龙岗上段先后推出比达达利商住项目地段和兀里巷住宅地段,可建造超过1335个单位,料将为这一带私宅带来更多选择和注入新活力。

虽然属于代表中档私宅的其他中央区(RCR),但这一带私宅的转售价格每平方英尺仍未超过1327元,显然并未追上其他类似地区的房价。

发展商对比达达利组屋区两幅私宅地段的竞标热烈。本周二截止招标的兀里巷地段吸引15方竞标,由集永成子公司CEL Development及另两家公司所组成的财团标得,标价为7亿零70万元,相当于容积率每平方英尺1110元。

隔一条马路的一幅综合项目地段,则吸引12方人马进场,由新加坡报业控股和日本鹿岛建设的财团以11亿3200万元标中,相当于容积率每平方英尺1181元,刷新该地区的地价。

随着未来比达达利新镇逐渐成型,以及设施的增加,这一带私宅转售市场预料将会更受到买家的关注,带动买气和转售价格。比达达利区占地约93公顷,相当于大巴窑的五分之一,可建约1万1000个住宅单位,其中90%是组屋,其余是私宅。

新镇有三个地铁站服务,即东北地铁线的兀里、波东巴西站,以及环线的巴特礼站。

兀里一带私宅项目新旧参半:99年地契的8@Woodleigh(2012年落成),以及全是永久地契的柏乐苑(Parc Mondrian,2010年)、Blossoms@Woodleigh(2007年)、华洋公园(Euro-Asia Park,1996年)和雅丰苑(Avon Park,1991年),单位总数超过1000个。

一年来,这一带私宅转售交易淡静,出租活动也不活跃,但有个别项目的表现较好。

8@Woodleigh转售量较高,有17项交易,以上其他私宅的转售量分别介于两个(雅丰苑)和六个(Blossoms@Woodleigh)。除个别小型或大型公寓以外,这些项目的转售价格一般介于1000余元至1327元。

出租活动方面,一年来,柏乐苑、华洋公园和雅丰苑分别租出16个、24个和29个单位,三卧房租金介于2900元至4800元。

Blossoms@Woodleigh和8@Woodleigh出租活动较为活跃,分别有56个和93个单位,三卧房租金介于2800元至6000元。

在相隔一个地铁站的新项目,即波东巴西地铁站旁的博雅居(The Poiz Residences),发展商中冶置业在过去一年卖出191个单位。项目自2015年11月登场,已推出所有731个单位,并卖出超过九成,只剩下51个还未售出。项目推出以来的中位价是1454元。

比达达利市镇成型后,这些私宅将靠近面积约10公顷的公园、开凿出来的阿卡夫湖、阿裕尼路上段的历史文化人行道等。

私宅居民也能使用比达达利内部开设的1.8公里长公园连道,衔接加冷公园连道、实龙岗河和榜鹅公园。此外,兀里站旁边将建有新商场和巴士转换站。

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