楼市探温
一个执行共管公寓（EC）项目在短短一天内就卖完，另一个集体出售项目则以比标价高出25％的价格卖出，还有一幅地段吸引16方竞标。
要说本周最受买家关注的公寓区，杨厝港必然是其中一个，因为这个地区过去一个星期频频出现亮眼交易，令发展商对该地区发展前景更有信心，也掀起买家的购买兴趣。
其中，EC项目Hundred Palms Residences上周六推出，一天之内全部531个单位一扫而空，让许多人大感讶异，仿佛昔日楼市盛况重现。
负责项目销售的ERA产业主要执行员林东荣表示，该项目的成功有多方面因素，包括位于后港成熟住宅区和价格合理等。
从项目价格来看，Hundred Palms Residences平均销售尺价836元，比一般EC项目约800元略高。但由于该项目的单位面积较小，例如三卧房单位面积从883平方英尺起跳，总价约74万元，还是属于不少买家能力负担得起的价格范围。
Hundred Palms Residences项目旁是私人公寓“丽晶山庄”（Regentville），相比之下，后者价格显得低了一些。
市区重建局资料显示，丽晶山庄最近几个单位成交价介于66万元和80万元，但尺价只是669元至735元。例如，有一个单位面积达1152平方英尺，成交价只有77万元。
丽晶山庄是远东机构发展的99年地契项目，共有580个单位。项目在2000年完工，至今屋龄达17年。
离这两个项目稍微远一些，则是宝发路（Poh Huat Road）和杰拉西巷（Terrasse Lane）附近的Terrasse、The Waterline、金徽园（Nouvelle Park）和Fontaine Parry等。
除了金徽园，这几个项目屋龄都少过10年，像Terrasse前年才竣工，算是颇新的公寓项目。
这个99年地契项目共有414个单位，由MCL地产发展，最近一个面积达1550平方英尺的单位以147万元成交，尺价为947元。
The Waterline和Fontaine Parry则分别是永久地契和999年地契，所以不少单位尺价都超过1000元。像Fontaine Parry今年6月成交的一个单位，尺价为1024元。
杨厝港路一带以组屋为主，包括后港和实龙岗北的组屋区，附近有不少邻里购物中心、商店和咖啡店等。
此外，该地区也有一些学校如博文中学、乐赛学校、培立小学、新民小学和中学等，可能会受一些家庭欢迎。
不过，这地区离地铁站较远，像最近的后港地铁站、高文地铁站或实龙岗地铁站，一般需要约10分钟的车程。
目前，丽晶山庄的中位租金为每平方英尺2.25元，Terrasse的中位租金为每平方英尺2.94元。
值得一提的是，杨厝港路附近的私有化中等入息公寓Serangoon Ville，几天前刚以近5亿元集体出售，价格比最低标价4亿元高出了25％。如果加上填补地契和发展费，这块地皮容积率达每平方英尺达835元。
前天，政府售地计划下推出的实龙岗北1道地段，竞标结果也相当激烈，共16方竞标，最高标价达容积率每平方英尺965元。
从上述两个交易的高成交价来看，它们下来推出的项目价格预料趋高，可能进一步带动杨厝港路的私宅价格。
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