连续两个月上扬后 7月非有地私宅转售价微跌0.5%

整体非有地私宅转售单位数量,7月份环比下跌9.7%至952个单位,同比则增加20.1%。

连续上扬两个月后回跌,我国7月份整体非有地私宅的转售价格环比微跌0.5%,这主要因为大众化私宅转售价格下滑所致。

不过,由于整体交易量同比仍大涨20.1%,分析师因此认为市场仍然保持乐观情绪。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的7月份私宅转售预估数据。代表高档私宅的核心中央区(CCR)的转售价格环比上涨0.6%,代表中档私宅的其他中央区(RCR)上扬0.4%,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)环比则下跌1.9%。

与2014年1月的峰值相比,我国整体非有地私宅的转售价格下滑5%。

至于整体非有地私宅转售单位数量,7月份环比下跌9.7%至952个单位,同比则增加20.1%。跟2010年4月的峰值相比,整体转售交易量下挫53.6%。

橙易产业(Orange Tee)研究与咨询部主管黄显洋接受《联合早报》访问时指出,随着买房活动暂缓,整体转售数量在7月份走低。

不过,整体转售数量还是比一年前高,显示房地产市场情绪仍然保持乐观,。

戴玉祥产业(Edmund Tie & Company)研究部东南亚区域主管李乃佳指出,市场交易在6月份往往比较缓慢,因此7月份整体转售交易量仍下滑,耐人寻味。话虽如此,他认为这只是短暂现象,因为交易量同比仍然上扬。

他指出,土地标价上扬和新推出项目受到热捧,加强了买家乐观情绪和兴致。

其中,核心中央区新推出的高档项目玛庭豪苑(Martin Modern)热卖,也给转售市场带来良好情绪。玛庭豪苑在7月开卖的周末卖出近90个单位,而格美华庭(Gramercy Park)同月也卖出10个单位。他预料核心中央区的交易量将进一步改善。

分析师认为,租金市场疲弱,以及屋主想避免支付额外买方印花税(ABSD),都是中央区以外私宅转售价格下滑的原因。

黄显洋指出,中央区以外转售价格出现调整,是因为该地区的租金市场疲弱的缘故。由于大量私宅竣工,导致市场掀起争夺租户的激烈竞争。

李乃佳指出,中央区以外的私宅市场比较分化,那些地点较为便利的私宅,价格还是会较为坚挺。

他指出,有些在这类地区拥有房子的屋主,想要更换房子,为了避免因为拥有第二个房地产而须支付额外买家印花税,也会以低价把原先的房子先卖掉。

总的来说,分析师继续看好房市接下来的表现。

黄显洋说:“市场目前并没有什么变动。我们预料,随着市场情绪高涨和预期房市将见底,转售交易量将持续被看好。”

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