裕廊集团估计，今年第四季约有93万1000平方公尺的新工业空间供应进入市场，其中包括19万8000平方公尺的多用户厂房。过去三年，工业空间每年平均需求和供应分别是130万平方公尺和180万平方公尺。
持续受到入驻率下滑影响，我国第三季工业厂房的价格和租金环比分别减少0.9％和1.1％，比去年同期减少7.4％和3.2％。这是整体工业房地产价格和租金连续10个季度下滑。
裕廊集团（JTC）昨天发布最新的季度报告，整体工业空间入驻率环比及同比减少0.1％和0.5％。
集团估计，今年第四季约有93万1000平方公尺的新工业空间供应进入市场，其中包括19万8000平方公尺的多用户厂房。
到了2018年，约有140万平方公尺的新工业空间供应进入市场，包括48万平方公尺的多用户厂房。
过去三年，工业空间每年平均需求和供应分别是130万平方公尺和180万平方公尺。
在接下来几个季度，由于有更多供应进入市场，预料价格和租金将持续走缓。
仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管郑惠匀指出，今年全年净供应很可能超过200万平方公尺，“这是自1997年以来不曾出现过的数字”。
即使制造业和商业活动持续改善，工业房地产租金在今年直至明年上半年依旧承受压力。郑惠匀说，今年首三个季度的租金下滑2.7％，不过，全年减幅估计小于去年的6.8％。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳认为，租金和价格疲弱的情形可能持续多一年。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯指出，第三季净租用空间的数据比较令人鼓舞。以多用户厂房为例，净吸纳量是9万7000平方公尺，比第二季增加一倍。
第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》访问时说，除非石油、天然气和造船行业出现转机，否则许多现有和即将完成的新工业空间很难找到租户。
商业园的表现相对坚挺，第三季租金环比上升0.3％，同比上升2.5％；入驻率环比及同比分别提高0.2％和4.8％。
张敏璋说，这主要是因为供应较少。不过，并非所有商业园的情况均同样乐观，目前最热门的地点应该是纬壹科技城（One-North）和位于巴西班让路（Pasir Panjang Road）的丰树商业城（Mapletree Business City）。
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