这相信是近两年来集体出售热潮中溢价最高的一次。长春产业及旗下的Sky Top Investments分别标下水晶大厦和富贵园。
马来西亚糖王郭鹤年家族旗下的长春产业（Allgreen Properties），以30％的溢价一举标下武吉知马一带的富贵园（Royalville）和水晶大厦（Crystal Tower）。
这相信是近两年来集体出售热潮中溢价最高的一次，不过受访房地产分析师认为，这不会让未来竞标价如脱缰野马般飙涨。
负责销售这两地段的戴玉祥产业咨询公司昨天宣布，长春产业及旗下的Sky Top Investments分别标下水晶大厦和富贵园，成交价各为1亿8065万元和4亿7794万元。
富贵园共有九个国内外发展商竞标，大部分开价超过3亿6800万元要价。
如果以竞标价计算，这比要价高出29.8％，每平方英尺容积率（psf ppr）为1960元。由此一来，每个公寓单位可获得309万元至376万元，双层单位（maisonette）可获得542万元至664万元。店铺单位则能获得567万元至1038万元。
富贵园地段占地面积17万4176平方英尺，总容积率为1.4。发展商届时能设计可容纳323个住宅单位的公寓。
至于要价1亿3800万元的水晶大厦，则收到12方竞标，长春产业竞标价则高出30.9％。若以竞标价计算，这项目每平方英尺容积率为1840元。每单位能获得600万元至660万元，顶层豪宅（penthouse）单位可获得约1230万元。
这地段占地面积6万零482平方英尺，总容积率为1.6，之后可发展成130个住宅单位的公寓项目。
根据过去两年集体出售交易记录，受访房地产分析师表示，这应是溢价最高的一次。
分析师：或带动其他集体出售项目保留价
第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋说，这可能带动其他集体出售项目的保留价与转售市场价格，以及影响即将在周二截止的若锦街地段招标活动。
今年5月，位于后港的私有化中等入息公寓Rio Casa的5亿7500万元成交价比预示价高出27％。永久地契项目樟宜花园（Changi Garden）两个月前以2亿4880万元成功标得，比保留价高出27％。
新加坡国立大学房地产研究院主任程天富博士告诉《联合早报》：“30％的溢价有些显著，但这不代表全岛集体出售项目会有相同现象。”
他解释，这一区部分地段有限，而且发展商可能认为该地段潜力十足，才开出这样的竞标价。
程天富也说，新加坡金融管理局前天公布的《金融稳定评估》将影响发展商，促使它们在购买地段时更谨慎。
金管局表示，本地私宅供应量未来几年预计大幅增加，市场可能无法完全消化新供应，进而在中期导致私宅价格和租金下跌。这或对市场稳定带来风险，该局提醒发展商和私宅买家三思。
对于集体出售热潮持续升温，橙易产业研究与咨询部主管黄显洋说：“随着地价上升，明年推出的项目销售价料会增加。”
赞
