受网购冲击零售空间租金去年跌幅减缓

市区重建局昨天公布的数据显示，去年第四季的零售租金指数下滑0.5％至99.2，比前一季的0.2％跌幅稍多。全年则下跌4.7％，情况比前年的8.3％跌幅改善。

本地零售业持续受到网络购物的冲击，零售空间的租金在去年第四季进一步下跌，环比跌幅为0.5％，全年则下跌4.7％。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯指出，中央地区的零售空间租金和外围地区的租金分别下跌3.9％和6.8％。中央地区外零售空间租金的跌幅更大，可能是因为一些零售商决定“择优而栖”（flight to quality），搬到人流更高、管理得更好的商场。

在价格方面，去年第四季的零售空间价格指数下跌1％至111.8，比前一季的0.9％跌幅稍多。全年则下跌8.8％，比前年的5.4％跌幅严重，是自2011年有数据以来最大的年对年跌幅。

李敏雯说：“零售空间价格下跌，可能是因为市场对2016年和2017年初零售销售额下降感到担忧。”

尽管如此，她认为最坏的情况已经过去，零售业绩从去年第二季便逐渐上升，但今年会面对供应增加带来的压力。

约有301万3894平方英尺的零售空间会在今年完工，比去年多46％，租金相信会持续面对压力。

在办公楼方面，去年第四季租金指数环比上扬2.6％至163.4，优于前一季的2.4％增幅。全年租金止跌回升，从2016年的下跌8.2％转为上升0.4％。

价格则在去年第四季上升2.7％，比前一季的0.4％升幅徍。全年办公楼价格下跌2.4％，但跌势比起前年的2.8％稍有减缓。

高力国际办公服务部董事怀特（Duncan White）说，随着这两年的供应量减少，中央商业区黄金地段的办公楼租金，预计能在今明两年取得双位数的增长。

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