楼市乾坤
鸡啼声远去，汪汪声响起，转眼间戊戌年已经到来。
根据民俗家的说法，戊是阳土、高山、高强；戌是狗，属土。
因此，今年土狗年是双土之年，“土旺”有利于房地产投资。
根据纪录，本地过去连续三次狗年，楼市都非常兴旺。
今年哪一区楼市最旺？最受瞩目的项目有哪些？房价与租金的走势如何？
本期“楼市乾坤”特邀房地产分析师和风水师傅进行剖析，
提供参考意见，让你从不同角度展望本地楼市。
过去三次狗年是在1982年、1994年与2006年。根据市区重建局的记录，这三个狗年的整体房地产价格指数，分别上扬7.45％、42.34％和10.18％。
眼下本地楼市的复苏势头正劲，接下来是否会进一步被土狗带旺，令人期待。
整体私宅价格去年全年上升1.1％，是四年来首次回升，加上政府售地标价破纪录与私宅集体出售再掀热潮，使得市场人士纷纷看好本地楼市的复苏势头。
综合受访市场分析师的预估，今年会有介于1万2139个至1万3297个新项目单位推出。最多项目登场的地区分别是东北部、中央区、市区边缘、南部与北部。东北部即将登场的项目，预料单位数额将领先各地区，介于3052个至5500个，其他分别是市区边缘3600个，南部2121个，北部1419个。
莱坊（Knight Frank）住宅项目顾问与营销部执行董事兼主管陈智群接受《联合早报》访问时指出，东北部今年可能会有六个新项目登场。
高力国际（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚则指出，市区边缘包括兀里也有新项目推出，南部（女皇镇）的玛格烈通道（Margaret Drive）与史德林路（Stirling Road）也将各有一个新项目进入市场。
正道集团创办人兼首席风水师陈军荣受访时说，房地产是一项长远的投资，不建议只参考这一年的风水走势来选择。他建议以元运飞星的理论（每20年为一运）来看楼市。
他说：“目前的八运（2004年—2023年）旺东北区，接下来的九运（2024年—2043年）和一运（2044年—2063年），可考虑购买南部和北部的房子。这两区的房地产将有望看涨。”
东北区楼市势头强劲
市场分析师也看到东北区楼市的强劲势头。陈智群指出，东北区的Hundred Palms Residences（执行共管公寓）、鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay）、Stars of Kovan、森涛苑（Forest Woods）和Riversails，就是去年的五大热销项目。
2015年至2017年的三年间，这一带的单卧房至三卧房的交易量也大涨。
陈智群也指出，西部第五区（金文泰、波那维斯达、巴西班让和西海岸）的交易量也占西部非有地私宅交易量的近六成。
这一带靠近正在成型的第二个中央商业区的裕廊湖区，是它最大的吸引力。这些地点掀起的热潮将在今年持续。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究与咨询部主管李敏雯指出，裕廊湖区也是新隆高铁站的所在，这一带上一个登场项目湖景豪苑（Lake Grande）于2016年推出，在截至去年12月的仅18个月后已售出99％单位。
她认为，第15区（如切、马林百列与加东）也会有良好需求。这一带传统上已是受青睐的住宅区。去年4月推出的海景轩（Seaside Residences）反应热烈，显示市场对这一带新推出项目的需求。
宋明蔚则指出，从去年新私宅销量来看，西部销量占总销量21％，主要是因为有河景苑（Parc Riviera）、The Clement Canopy和心乐轩（Le Quest）这些新项目登场。南部销量占总销量19％，以第三区（中峇鲁、亚历山大、女皇镇）最为亮眼。
新私宅项目有ARTRA，而其他早前推出项目也继续销售，包括Principal Garden、Highline Residences、女皇碧苑（Queens Peak）、Commonwealth Towers和Alex Residences。
至于从去年转售私宅销量来说，东部最受欢迎，销量占总销量23％，而西部（18％）与黄金地带（17％）次之。
2018年东区风水最旺？
房地产市场回暖，发展商纷纷推出新项目，有哪些新项目预料备受瞩目与青睐？
从风水学角度来看，陈军荣认为，2018年最旺东区。市场分析师则各有不同看法。
宋明蔚认为，最受期待的新项目是由新加坡报业控股（SPH）和日本鹿岛建设（Kajima Development）联合发展的比达达利（Bidadari）第一个综合项目。
这个项目预计可建造600多个私宅单位，商业与零售面积将达到31万平方英尺。综合项目也设有民众俱乐部和邻里警局。
此外，友诺士雅苑（Eunosville）地段的新项目将有1399个单位。基于这是继丽敦豪邸（D’Leedon）之后的另一个最大型项目，因此也值得关注。
陈智群则预料，即将登场的Twin Vew将是西部值得注意的新项目。发展商是中建旗下CSC Land，在2013年至去年获颁26个建设局奖。此外，由豪利（Oxley）组成的财团所收购的Rio Casa与Serangoon Ville地段，也可能推出价格具竞争力的项目。
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，由于过去两年没有推出新项目，汤申与顺福一带有积压的需求。青建地产收购的顺福雅苑（Shunfu Ville）地段即将推出的项目将受到瞩目。
这一带靠近玛丽蒙（Marymount）地铁站与未来的汤申上段地铁站，附近也有许多设施，包括将在今年底竣工的汤申自然公园，面积50公顷。
李敏雯认为，政府售地计划下售出的柏鲁马路（Perumal Road）地段与顺福雅苑地段都是在这一轮集体出售风潮初期取得地段，买价也比当前地价低，发展商有较大的伸缩余地制定具有竞争力的标价。两幅地段也靠近地铁站，对买家有吸引力。柏鲁马路地段位于花拉路地铁站旁。
戴玉祥产业（Edmund Tie & Company）研究部东南亚区域主管李乃佳认为，黄金地带（第九、10与11邮区）的项目将会受到瞩目。
物色心仪的房地产如同寻宝，但如何沙里淘金就要靠独到的慧眼了。
陈军荣给投资者的忠告是：“房地产业将在接下来几年逐渐有所起色，戊戌狗年为双土之年，但土多金埋，虽蕴含财利收益，需别具慧眼来发掘契机。”
核心中央区料复苏最快速
纵观全岛楼市，分析师认为各地区普遍将上扬，但大多仍看好核心中央区会最快速复苏。
宋明蔚指出，代表高档私宅的核心中央区（CCR）在去年第四季的涨幅最大，环比上扬1.4％，全年非有地私宅则上扬0.6％，扭转了2016年的1.2％跌幅。核心中央区屋价比2013年第一季的峰值低了9.5％。
李敏雯指出，核心中央区在过去几年表现比大市差。随着代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的价格将上扬，高档私宅更显得物有所值，这将把更高的需求吸引到这个市场，并将这里的房价推高。
伊斯迈指出，政府售地竞标激烈与市场掀起集体出售风潮，是大众化私宅价格会显著上扬的原因。
李敏雯说，由于当前与未来供应有限，高档私宅的基本面显得良好。外国买家对最近推出的高档公寓银峰（New Futura）也相当有兴趣，三分之二的买家为永久居民与外国人。随着我国私宅市场进入利好周期，外国买家将重返市场以从中获利。
宋明蔚预测，房价将跟随国内生产总值的增长上扬5％。随着未来三年的供应趋缓，价格的回弹将受到扶持。去年的新竣工私宅供应量比2016年的峰值少20.9％，今年至2021年将进一步放缓。
不过，她也提醒：“目前集体出售活动带动的重新发展活动将造成2021年的供应飙涨。买家与发展商须谨慎行事，避免市场过热与长期供过于求的情况发生。”
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