业者:过程顺畅省钱又省时 区块链科技革新房地产投资行业

一提到区块链(blockchain),许多人都会联想到加密货币,甚至以为区块链仅跟加密货币有关。其实,区块链的应用范围广泛,本地就有越来越多的房地产科技公司使用区块链经营业务,要革新房地产投资市场及行业。

这些新业者受访时指出,资产交易中区块链科技能让使用群体,以有别于传统的方式进行交易。这个科技工具也能“去中介“(disintermediation),不仅让过程更为顺畅,也节省交易费用与时间。

其中一家使用区块链科技的公司是Fundplaces。该公司通过这项科技,为海外中小型发展商集资发展新项目,并允许投资者利用少至1000澳元或英镑的款额,对英国与澳大利亚的兴建中或已竣工的新私宅项目进行投资。

Fundplaces首席执行长黄和明接受《联合早报》访问时说,区块链科技让公司在管理上能够节省时间与人力方面的成本。对投资者来说,由于区块链是一个“开放式账本”(Open Ledger),投资者可随时查看,提高了透明度。

他说,基于区块链的安全性,只要投资者没有售卖或转移所购买的小块资产(称为tiles),该项目就会一直存在于他们的电子皮夹当中。

尝试革新投资者或买家 拥有房地产方式

另外两家受访公司Averspace与Reidao也利用区块链科技,尝试革新投资者或买家拥有房地产的方式。

Averspace创办人林韦文说,公司的平台是一个让屋主与物色房子的买家在网上见面和交易的网站。他相信这也是本地首个在区块链记录出租交易的平台。

他说:“区块链基于去中心化(decentralized)与无法被篡改的性质,让对等交易(peer to peer)能够进行,是(房地产交易)进化的新阶段自然会采纳的科技。”

大多房地产交易需要经过中介,费用可以是高昂的,销售人员的服务水平不一,交易过程也依赖纸张。“我们要把整个过程数码化,从为房地产行销到交易采取一致的做法,而不涉及大笔费用。”

Reidao创办人兼首席执行长王庭良说,公司经营的众筹别墅(Crowdvilla)通过使用区块链科技为社群提供共同拥有资产的方法。

他说:“这些资产会是度假屋——群体只须支付基本费用,就能够使用这些房地产,没有中间人甚至业主从房地产的使用中牟利。”

以上的一些业者的模式有“分式产权”(fractional ownership)的影子,令人联想到曾令投资者烧到手指的土地储备(land banking)和分时度假(timeshare)。

现阶段市场或未做好准备

对此,黄和明解释,与土地储备的不同点在于,土地储备往往是投资在未开发的偏远地区,等待发展的时间漫长,而该公司投资的却是已在发展的项目。公司会通过评估发展商的开发经验、房地产项目的地点与市场需求等,来决定是否协助它们集资。公司今年6月也将把发展商对象扩大至新西兰。

谈到区块链可能给房地产界带来的颠覆影响,王庭良认为主要的颠覆形式,可能是房地产投资被代币化(tokenised),但现阶段市场可能还未作好准备。

他认为,市场仍缺乏具备处理证券代币能力的交易所,而受众方面,须向大众灌输关于加密资产与如何安全处理有关资产的知识,而加密货币群体则不会对回报率不够高的房地产感兴趣。

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