分析师认为，过去半年集体出售活动持续火热，发展费增幅可能比之前一轮的13.8％来得高，达到10年新高。由于发展费会影响集体出售计划的成功率，因此调整幅度备受市场人士关注。
政府将在后天（3月1日）启动新一轮的发展费（development charge）调整，房地产分析师普遍认为，由于过去半年集体出售活动持续火热，预料非有地私宅用地发展费平均增幅为双位数，甚至创下10年最高平均增幅。
这将对现有集体出售活动带来阻力，特别是99年地契项目。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦接受《联合早报》访问时说：“过去六个月，土地交易依然活跃，而且大多地段成交价都比要价高，因此若这次发展费调整再出现显著增幅，我不感意外。”
他估计，新一轮发展费调整中，非有地私宅用地发展费平均增加10％至15％，意味着发展费增幅可能比之前一轮的13.8％来得高，达到10年新高。
莱坊（Knight Frank）咨询与研究部董事兼主管陈姳潓也预测，多个地区的私宅发展费将上调，特别是集体出售交易活跃的东北部和中央地区，增幅预计介于10％和20％。
发展费是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差。国家发展部每年两度调整发展费，一次在3月1日，一次在9月1日。当局是在征询首席估价师的意见，以及参考现行市场价格后，对不同用途土地作出收费调整。
由于发展费会影响集体出售计划的成功率，因此调整幅度备受市场人士关注。
前几年平均发展费处于下调状况，但自2016年9月以来，随着发展商争抢地段，土地交易价上扬，发展费也随之调高。去年9月的上轮调整中，非有地私宅用地的发展费平均调高13.8％。
武吉知马和马林百列区发展费可能大涨
谈到来临发展费可能大幅上调的地区，分析师指向近期集体出售活跃的地区，包括武吉知马、马林百列／安珀路以及乌节路／里峇峇利等几个地区。
武吉知马区过去半年掀起集体出售热潮，有多个项目如城市大厦（City Towers）、富贵园（Royalville）和水晶大厦（Crystal Tower）等成交。
当中，水晶大厦和富贵园成交价比业主要价高出三成左右，分别为1亿8065万元和4亿7794万元。
本月成交的城市大厦，成交价则为4亿零190万元，比原本要价高出13％，相等于容积率每平方英尺1847元。
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说：“对比去年9月的发展费和现在该地区地价，预料武吉知马地区发展费将显著增加。”
她认为，马林百列地区的安珀路（Amber Road）和麦雅路（Meyer Road）一带，发展费预料上调。
城市发展去年10月以9亿零670万元标中安珀园（Amber Park），比预示价高出近20％，并刷新永久地契房地产集体出售价格纪录，反映发展商对该地区地段的强劲需求。
由于新一轮发展费调涨可能创新高，沈振伦估计它将为集体出售热潮降温。
“尤其是99年地契项目的集体出售活动，预料会受到巨大冲击，因为这会提高把地契年限填补至99年的费用，使到发展商参与集体出售活动的兴趣减少，开价更谨慎。”
高档私宅发展费料大幅上扬
高纬环球研究与咨询部主管李敏雯预测，乌节路和里峇峇利路等高档私宅地区，以及欧南园一带的发展费将大幅上扬。
乌节路一些私宅项目近来都搭上集体出售列车，像经禧楼（Cairnhill Mansions）本月以3亿6200万元成交，相当于每平方英尺容积率2311元。
最近乌节路汉地路（Handy Road）和里峇峇利Zouk旧址若锦街（Jiak Kim Street）的政府售地活动竞标情况激烈，分别达到容积率每平方英尺1722元和1733元，后者更刷新政府最高单位地价纪录。
至于欧南园，主要会受珍珠苑（Pearl Bank Apartments）集体出售交易所带动。
李敏雯说：“对比这些地区的土地成交价和目前发展费推算出的默示土地价格，两者相差超过七成。因此，这些地区在这次发展费调整中，预计增幅比较大。”
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