永丽园等三项目推出招标 加入追逐集售热潮

集体出售活动热火朝天,越来越多私宅加速追逐这波热潮,友诺士一带的永丽园(Windy Heights)推出市场招标求售,保留价为8亿零620万元。

这波从大众私宅区烧起的热潮,最近也延烧到高档私宅区,继经禧楼(Cairnhill Mansions)最近成功出售后,花拉路的金香园(Tulip Garden)与荷兰路的埃斯多里园(The Estoril)也推出市场招标求售,叫价分别是7亿5300万元与2亿2000万元。

金香园第四次招标

其中,金香园是第四次以集体出售方式招标求售,其保留价相当于容积率每平方英尺1486元。

2011年,该项目指示价达6亿5000万元,三个发展商表达了兴趣却没下标,金香园找不到买家,集体出售计告吹。2007年房地产市场火热时,Bravo建筑以5亿1600万元买下金香园,但隔年因无法融资,要求展延付款而被金香园业主拒绝,失去5%订金。

根据市区重建局2014年总蓝图,金香园地段容积率为1.6倍,楼高限制为12楼。若把10%的额外阳台面积与发展这些面积的2660万元发展费考虑在内,地段尺价约1399元。

属于永久地契的金香园,于上个世纪80年代竣工,坐落于优质洋房区的边缘,地段面积约31万6708平方英尺,分成五座,共有164个住宅公寓与复式设计(maisonette)公寓单位,以及两个商店。若成功集体出售,每名屋主料可取得介于360万元至630万元。未来项目可发展多达670个新私宅单位,平均面积790平方英尺,视当局的批准而定。

在上一波集体出售热潮中也曾推出求售的埃斯多里园,这回以略低的叫价重新登场,指示价相当于尺价1625元。若把10%的额外阳台面积考虑在内,地段尺价约1478元。

埃斯多里园属于永久地契,地段面积约8万4600万平方英尺,项目前方横跨荷兰路100米。地段划为住宅用途,楼高限制是12层。

根据市区重建局2014年总蓝图,地段容积率是1.6倍,可容许的最大楼面面积约14万8896平方英尺,包括10%的额外阳台面积。发展商无须支付发展费。该项目可从目前的44个单位,发展为有166个单位的住宅项目。

至于永久地契项目永丽园,位于惹兰达兀(Jalan Daud)与麟光迪卡路(Lengkong Tiga) 。地段面积25万余平方英尺。根据总蓝图,地段容积率是2.1倍。现有项目的容积率近2.5倍,按照现有总楼面面积,未来项目可发展出平均面积100平方米(1076平方英尺)的581个单位。

负责金香园出售活动的是高力国际(Colliers International),招标活动将在4月11日下午3时截止;世邦魏理仕(CBRE)是埃斯多里园项目的独家行销代理,招标活动将于4月3日下午3时截止;永丽园的销售代理是莱坊(Knight Frank),招标截止日期是4月18日下午2时30分。

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