分析师表示，一些发展商组成财团竞标，主要是要分散投资风险和结合各方资源。从发展商积极参与竞标的情况来看，预料荷兰路地段竞标价将是“牛气冲天”，地价估计超过10亿元。
政府推出的荷兰路商住两用地段，首轮招标活动昨天截止。这个采取“设计概念与价格收益”（Concept and Price Revenue）的“双信封”招标方式，共收到15份投标书，反应相当热烈。
榜上有名的竞标者包括凯德集团、城市发展、远东机构、华业集团、国浩房地产、长春产业、新海逸、集永成、联实（Lendlease）、邦典置业（Pontiac Land）、旅店置业（Hotel Properties）、鹏瑞利和青建地产等。
当中，不少发展商都组成财团参与竞标，一些财团还同时提呈多个设计概念方案，显示他们对荷兰路地段志在必得。
分析师表示，发展商组成财团参与荷兰路竞标，主要是要分散投资风险和结合各方资源。从发展商积极参与竞标的情况来看，预料荷兰路地段竞标价将是“牛气冲天”，地价估计超过10亿元。
杰地集团执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时说：“一般上，双信封招标方式较少人问津，因为发展商得花更多时间和金钱设计概念，所面对的不确定因素也高。但这次荷兰路竞标竟收到15份方案，而且有不少财力雄厚的发展商组成财团参与，相信这次竞标价会走高，甚至可能创下该地区的新地价纪录。” 在双信封招标方式下，投标商将提呈两个信封，一是说明项目的设计概念，另一是提出标价。
招标结果料三个月内公布
市区重建局昨天发表的文告说，该局在第一轮筛选将以构思为考量，从中选出符合评估标准的招标商进入第二轮筛选。而第二轮筛选则是从入选的发展商中，选出开出最高标价的发展商。
一般估计，当局会在两到三个月内公布结果。
荷兰路地段最高总楼面面积是64万2772平方英尺，包括零售空间可达14万5314平方英尺，预料可建造570个住宅单位。
项目至少六成须作为住宅用途，其余四成可作为商业用途。
荷兰路地区最近有几宗集体出售交易，其中，许兄弟集团（Koh Brothers）约一个多星期前标中荷兰路的Toho Mansion，成交价售价相当于容积率每平方英尺1805元。
高纬环球研究与咨询部主管李敏雯表示，如今楼市强劲复苏，但目前市场除了巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）以及新加坡报业控股和日本鹿岛建设发展的比达达利（Bidadari）综合项目外，似乎缺乏了位于交通节点的较大规模综合地段可供发展。这也使得发展商被荷兰路地段所吸引，热烈参与竞标。
仲量联行新加坡董事王德辉估计，这次荷兰路地价将超过10亿元。由于项目发展成本庞大，不少发展商都组成财团参与竞标。而且有竞标方提交了数份投标书，说明他们极力争取这幅地段。
在这次竞标中，合组财团的包括凯德集团和旅店置业、城市发展和RB Capital、长春产业和嘉里建设（Kerry Properties）、联实和邦典置业、鹏瑞利和青建地产、集永成和乐斯太平洋及JBE Properties等。其中，像鹏瑞利和青建地产、以及远东机构和积水住宅组成的财团，都提呈至少两份设计概念方案。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦认为，许多发展商选择组成财团，主要是因为荷兰路地段招标不是以最高标价取胜，还必须考虑到整个地段的发展概念。
因此，发展商得结合各方现有业务优势。
他也指出，尽管集体出售风潮掀起，一些发展商仍倾向于通过政府售地计划取地。“例如在这幅地段招标中，发展商在地段发展用途方面有更多选择性，收购流程也更明确。”
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