早社论
财政部、国家发展部和金融管理局上周五早上联合发布文告，宣布调整三项房地产降温措施，从本月11日起，向私宅卖家征收卖方印花税期限从四年缩短为三年，税率下调四个百分点，介于4%到12%，在一年内出售的卖方印花税从16%降至12%，在第三年售出的卖方印花税为4%。
政府也对总偿债率框架作出调整，过去房贷者可借贷的款项，不得超过家庭收入的60%，在新条例下，如果贷款与房地产价值比率不超过50%，借贷者将不受总偿债率框架影响，这是为了协助借贷者在退休后，可以抵押房子套现。
政府此次对卖方印花税和总偿债率框架的调整幅度，若与过去九年来多轮的降温措施比较，只能说是稍微放宽而已。对于卖家而言，今后在第四年卖出房地产无须支付卖方印花税，这项变化只有一年的差别；三年内售出私宅所须缴付的卖方印花税下调四个百分点，可能也无法抵消私宅价格已连续下跌三年的幅度。
对潜在买家来说，买方印花税仍是他们进场购买房地产的一大阻碍。政府在联合文告中特别指出，为了鼓励本地家庭谨慎理财，现有的额外买方印花税和房贷与价值比率限制将继续保留。换言之，降温措施的调整仅是针对卖家，顺应房地产市场的变化，不会对整体市场走向、房价和交易量带来太大的影响。
政府在2010年2月出台卖方印花税后，一年内再作了两次调整，2011年12月又推出额外买方印花税，外国个人或非个人买家须付10%额外印花税，永久居民购置第二套及更多住宅须付3%额外印花税，公民购置第三套及更多住宅须付3%额外印花税。到了2013年1月，额外买方印花税全面增加，公民购买第二、第三套及更多套住宅，分别须付额外7%和10%印花税，永久居民购买第一、第二及更多套住宅，分别须付额外5%和10%印花税，外国人购买房子时，一律得付额外15%印花税。
除非政府也对买方印花税作出相应调整，否则这次的微调，并不足以刺激和提振房地产市场的需求。此外，未来经济前景不明朗，潜在买家要购买私宅时，必须更谨慎考量个人和家庭的经济能力，偿还分期付款的能力，及观察未来房地产市场的可能变化。
在全球金融风暴结束后，我国房地产市场出现过热现象，政府在2009年9月推出第一轮降温措施。尽管政府要多管齐下为房地产热降温，在过去九年里出台了一轮又一轮的相关降温措施，但私宅价格的跌幅并不大，一直到政府调高印花税和设定总偿债率，才使得私宅价格在2014年开始下跌。
买房是大多数人一生中最大的一笔投资，一些人大半生的工作岁月可能都在偿还房贷，同时还要应付日常生活、生儿育女、孩子教育等支出，如果没有经过仔细盘算和作出明智的理财规划，可能会面临背负高房贷的财务危机。过度盘算、过紧的财务规划，已导致一些以租金来偿还贷款的买家，在面临租金日渐下滑或甚至面对无法出租房屋时，还必须掏出更多现金来负担每个月的贷款。
从过去对房产政策作出多轮重大调整，显示政府决心控制房价不断上涨的形势。政府也曾表示，一些降温措施将会是永久的，一些措施则会根据市场变化而作出相应调整。因此，这次降温措施的微调，买家和卖家都不能视之为一个正面信号，认为政府有可能进一步对降温措施松绑。
新加坡国小土地有限，房地产市场过激的波动，会对国家、社会和家庭带来冲击，政府已设法维持一个长期稳定的房地产市场，在私宅的供应和需求之间寻求一个平衡点，促进一个健康和稳健的市场发展。自从房屋降温措施实施以来，转售房屋的销量显著减少，整体市场基本上已较为健康，对有意提升住家生活品质者而言，秉持量入为出的原则购买房地产仍是最重要的。
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