吴俊刚：莫为房地产而疯狂

本月10日，政府突然宣布了几个关于房地产降温措施的调整，顿时引起市场的一阵骚动，几个主要房地产发展商的股价应声上扬，足见任何政策的调整都极具敏感性，虽然市场随后很快恢复平静。但非有地私人房地产的销售市场，这段期间看来已出现活跃的苗头。

刚出台影响个人的调整包括：降低卖方印花税、缩短持守期限以及放宽总偿债率（TDSR）框架。当局的解释是，这项措施实行以来，房地产的销售量已经大大减少。至于后一项措施的放宽，是因为当局接到了一些借款者的反馈，指出这项措施限制了他们在退休时以房地产套现的灵活性。

国家发展部、财政部和金融管理局在联合发布的文告中也强调，目前实施的整套房地产措施还是必要的，这是为了确保房地产市场的可持续发展，同时确保住户审慎借贷。新措施只属于校准式调整。