碧山五房私人组屋118万转售创纪录

碧山私人组屋一个顶层单位以118万元转手,再创私人组屋转售价新高,也成为迄今最贵的五房式组屋。

这个五房式单位在碧山24街的私人组屋(DBSS)怡然阁(Natura Loft),面积120平方公尺,买卖双方上月底已正式提交转售申请。

据了解,该单位推出市场求售仅三个星期,吸引约10组潜在买家看房,屋主原本要价120万元。

怡然阁是本地第四批交由私人发展商设计、兴建和销售的组屋,2011年建成。去年最低居住年限满五年后,不少单位推出市场求售。此前该项目的五房式最高转售价是103万8000元,因此这个最新交易的价格比之前的最高价高出超过一成。

118万元的价位也超越了市区地标项目达士岭摩天组屋(The Pinnacle@Duxton)一个五房式单位的112万元最高转售价,而此前曾创下私人组屋转售价纪录的文庆路City View项目,五房式最高转售价则是110万元。

代表屋主处理这宗交易的房地产经纪公司Singapore Realtor Inc(简称SRI)高级销售主任曾莉婷受访时说:“这个单位南北朝向、没有夕照,室内空间宽敞,窗外景观也非常好,甚至能眺望到滨海湾金沙。”

她说,虽然单位的装修不算精致,但屋主保养得很好,而且房间布局接近私人公寓,有书房和阳台,“这样的单位市面上并不多”。

她也认为,怡然阁地处成熟市镇碧山,附近有24小时超市、咖啡店,以及公教中学(附小)等知名学府,这些都是促使买家愿意出高价的重要因素。

怡然阁项目共有三座40层楼高的组屋,总共480个单位,其中320个是五房式,160个是四房式。这个项目2008年推出市场时,因受全球金融危机影响,买家的反应并不热烈,平均每个单位只有约1.5人申购。

博纳产业(PropNex)总裁伊斯迈受访时指出,虽然这个价位超越达士岭摩天组屋的转售价,但由于该项目是私人组屋,屋主购买时支付的价格较高,从中赚取的利润可能不比达士岭的屋主。

怡然阁五房式单位在2008年推出时,售价为60万元到73万9000元;达士岭五房式单位在2004年推出时,售价介于34万3100元至45万1500元。

伊斯迈说:“这个单位的朝向、位置和内部设计等,一定有它的特色,所以才受买家青睐。在当前的房地产市场,屋主能争取到这个售价算是相当幸运,但不是每个单位都能卖到这个价格。”

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