531个EC单位一天卖光 分析师:超罕见但不表示楼市已回升

分析师表示,杨厝港路Hundred Palms Residences执行共管公寓项目成功因素包括位于后港成熟住宅区、价格合理等。也有分析师认为EC项目能在推出一天内全部卖完,是非常不寻常的,显示EC单位越来越供不应求。

本地住宅市场突现“一日卖光”项目——杨厝港路近后港的执行共管公寓“Hundred Palms Residences”,让不少人为之讶异。

项目的全部531个单位,昨日在开始接受订购的7小时内被一扫而空,引发市场担心执行共管公寓价格会水涨船高。私宅方面,位于武吉巴督的综合发展项目心乐轩(Le Quest)昨日首日开放预览,现场气氛热闹。

Hundred Palms Residences这个执行共管公寓(EC)是在本月4日开放电子申请,昨日上午10时开始接受订购。早前报道,三卧房单位的预示价格介于71万5000至97万5000元,四卧房单位介于103万至113万元,五卧房单位则介于118万8000元至128万8000元。

一些人昨日听说该项目已全部卖完,一时还未能完全相信。

负责项目销售的ERA产业主要执行员林东荣表示,这个项目的成功有多方面因素,包括位于后港成熟住宅区、价格合理。EC是物有所值的住宅,具备共管公寓的所有共用设施,居住五年后永久居民可买,十年后外国人可买。

这个项目是由海峡实业(Hoi Hup Realty)子公司Hoi Hup Hougang Development Pte Ltd发展。它的一大特色是园区内种植了100棵大王椰子树,靠近后港和实龙岗地铁站。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣昨日受询时说:“EC项目能在推出一天内全部卖完,是非常不寻常的。这显示EC单位越来越供不应求。”

他指出,四年前EC供应过剩,现在是供应不足。“目前政府售地计划的正选名单中,只剩下一个EC地段,那地段在榜鹅。政府应该推出更多EC地段。要是按这个(一天全部卖完的)市场速度,现有EC单位价格将上升。”

不过他认为:“这还不能说楼市已回升。一些人是担心错过机会。而且,EC买家比较敏感,因为要住至少五年的规定。有些买家也对价格敏感,要是价格上升,有些人可能就买不起私宅甚至EC了。”

青建地产发展的心乐轩,则是综合商场与私人住宅的项目。有业内人士透露,昨日开放预览时也相当热闹。

国际地产顾问公司总裁邱瑞荣受询时则认为,上述EC项目单位面积小,例如三卧房单位约880英尺,总售价低但尺价高。“总的来说,我觉得这些买家是投资者。”他也认为,这不能显示房市开始回升。

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