（联合早报网讯）海南省房地产市场正在承压当中。尽管前三季度房地产运行总体平稳，但增速回落非常明显，投资开发、销售面积、销售金额及新开工面积等均在趋缓，尤其房地产开发投资、销售面积和销售额增速已经连续5个月回落，市场预测增速回落趋势将进一步加剧，房地产市场部分区域出现负增长、区域分化等问题。下一步，海南将以精准调控、靶向治理为导向，全面防范各类风险。
据经济参考报报道，海南省政府副秘书长林涛表示，海南省1－9月房地产市场运行总体平稳，但是增速回落比较明显。统计数据显示，开发投资增速放缓，全省完成房地产开发投资1257.95亿元，同比增长2.5%，增速比1－8月回落2.8个百分点。其次，销售面积保持增长，全省商品房销售面积1035.13万平方米，同比增长46.4%，增速比1－8月回落6.9个百分点；销售金额1023.21亿元，同比增长486%，增速回落3.9个百分点。
海南省住建厅相关负责人表示，由于近期一线城市和部分二三线热点城市房价上涨过快、市场过热，为抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定市场预期，稳定房地产市场，国庆期间，多个城市先后发布新的楼市调控政策，重启限购限贷。各地政策充分体现了“因城施策”的差别化、精细化调控思路。
有市场研究报告认为，因实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素带来的投资荒困局，是导致投资资金大量涌入房地产市场的主要原因之一，部分地区房产的金融属性相对凸显。同时，国庆期间，住建部要求济南市严肃查处部分房地产开发企业违法违规销售行为，并对违法违规销售、恶意宣传炒作、严重扰乱市场秩序的一批房地产开发企业和中介机构进行曝光警示。随着楼市调控政策力度的加大，热点城市楼市可能会出现降温，预计全国房地产市场将进入新一轮调整期。
同时，海南省国土部门预计全年商品住宅用地供应面积将会减少至近5年年均供应面积的一半以下，住宅投资额可能会出现大幅下降。随着传统销售旺季即将到来，预计未来海南省房地产销售增速可能有所回升，但投资增速可能继续回落，由于房地产业占经济比重较大，全省经济下行压力较大。
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